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新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2025/26年度全年业绩。

回顾年内，面对地缘冲突持续和能源价格高企，环球经济前景仍然不明朗，新地致力提供高质素和以客为先的物业、提升多元化投资物业组合，并秉承审慎财务管理的原则，在充满挑战的经营环境中业务保持增长。

香港物业销售方面，按所占权益计算，年内录得合约销售额约381亿元，主要来自西沙湾发展项目SIERRA SEA、启德天玺•天、天玺•海等。其中西沙湾发展项目销售反应热烈，在10个月内售出超过3,000个单位。集团计划在今年底前推售SIERRA SEA第2C期及邻近元朗形点商场的东成里项目第1A期；明年上半年计划推售大围的新项目、古洞北项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目及元朗东成里项目第1B期。

集团一直以实际行动支持北部都会区加速发展，过去数年积极发展该区八个项目，将合共提供约一万个住宅单位，及新区所需之商业与交通配套设施，协助发展北都为宜居宜业宜学宜游的都会区。集团亦于北都无偿借出多幅土地，供过渡性房屋、简约公屋及其他公益项目使用。北部都会区将带动多个产业，当中大学城区将成为推动创新科技发展的重要引擎之一，集团将继续密切关注发展，并积极对接当中机遇。

集团多元化的物业投资组合继续带来稳定而可观的经常性收入。其中，集团多年来积极推进西九龙的策略性发展。西九龙位处市中心，结合"空铁联运"交通基建及顶级商业发展项目，定位全球罕有。坐落于高铁西九龙总站上盖的世界级商业项目环球汇（IGC）于年内落成，已成为大型企业的理想选址，项目最临海的一幢写字楼已于今年初交付予主要租户瑞银（UBS），并命名为瑞银中心，而项目亦吸引AXA安盛等多间知名保险、金融和跨国企业陆续进驻；其基座商场亦已正式命名为Stage IGC，计划于2026年底开始分阶段开业。集团在西九龙另一项目、位于西九文化区的艺术广场大楼计划于2027年竣工，已获国际金融服务机构摩根大通（J.P. Morgan）落实租用，成为主要租户。未来数年，香港超甲级写字楼的新供应有限，而环球汇及艺术广场大楼提供全新的优质办公空间，可满足企业升级搬迁及扩充业务的租务需求。

随着环球汇及艺术广场大楼相继落成，加上区内的环球贸易广场（ICC）、两间豪华酒店及商场，将组成总楼面面积约800万平方呎的西九龙商业建筑群，产生庞大的协同效应，进一步推动西九龙发展成为汇聚金融服务、财富与资产管理、艺术文化、零售以及休闲娱乐于一体的重要枢纽。

零售物业方面，集团迅速顺应市场趋势，不断优化租户组合，年内旗下零售物业组合的租户销售额有所增加，出租率维持高水平。新项目方面，除了Stage IGC外，位于九龙东、早前易名为The ANGLE的商场，其租户已于近期陆续开业。

新地综合会员计划"The Point"会员人数超过340万，年内其整体消费额按年增长27%。贵宾会员"The Point Gold"的消费额增长更为强劲，相关会员人数增加近40%，集团将进一步提升该等会员的专属礼遇，包括在元朗形点及西九龙Stage IGC增设贵宾室。

内地业务方面，按所占权益计算，集团年内在内地的合约销售额约22亿元人民币。旗下主要商场的租户销售额稳健增长，上海ITC Mall计划于今年下半年分阶段开业，将与ITC的写字楼和上海徐家汇中心安达仕酒店（Andaz Shanghai ITC）发挥互补作用。而现时浦西最高的办公大楼徐家汇中心B座亦已完工，并正在招租中。

期内，集团全面收购位于粤港澳大湾区广州珠江新城CBD天汇广场的广州igc商场和康莱德酒店（Conrad Guangzhou），该两项物业（原只持有三分之一股权）现已由集团全资拥有。凭借项目优越的地理位置、成熟的营运基础以及稳定的收入，集团将善用统一持有及管理的优势，持续提升项目的业务布局及整体资产价值。

展望未来，集团对国家和香港的长远前景充满信心，在国家的"十五五"规划下，香港积极对接国家发展，加强作为国际金融、贸易、航运航空以及创科中心的角色，而本港首个五年规划亦将为经济发展定下策略蓝图，提升其作为国际资产及财富管理中心的地位，并进一步巩固"超级联系人"和"超级增值人"的角色。集团将充分把握机遇，积极发展旗下的地标物业，促进经济发展和社会进步，提供现代化及"以客为先"的优质物业和服务。

新鸿基地产（新地）与香港理工大学（理大）透过"产学研"合作，致力推动人才培育及城市发展。日前"新鸿基地产郭氏基金X香港理工大学以心建家奖学金计划"（以心建家奖学金）颁发第四届奖学金，今届共有11名来自地产、测量、土木工程等学系的理大学生获颁奖学金，连同过往三届，以心建家奖学金已颁发逾42个奖学金名额，总金额约150万元。另外，新地已捐赠1,250万元支持理大的建筑科技创新研究，并在颁赠仪式中介绍研发成果──数码化高效节能方案@环球汇（IGC）¹ ，该方案更获得大学教育资助委员会的研究配对补助金，突显新地致力推动"产学研"合作的成果备受认同。

奖学金颁赠仪式由新地执行董事郭基煇和新地郭氏基金执行董事郭婉仪主持，并由教育局副局长施俊辉、理大副校长（学生及环球事务）杨立伟教授、新地执行董事陈康祺、新地建筑部高级策划总监郭基焜、理大智慧能源研究院院长王盛卫教授、理大建设及环境学院副院长肖赋教授及理大学务长梅国威教授等一同出席见证。

新地与理大推动"产学研"合作

新地执行董事郭基煇表示："新地与理大一直合作无间，为建筑业培育人才，并推动行业发展。我们很高兴看到'以心建家奖学金'在过去四年来，资助了数十位杰出的理大学生，其中帮助不少有经济困难的学生，令他们可全心全意投入学习，在毕业后投入业界发展，当中更有毕业生已加入新地的大家庭。"

郭基煇续指："新地和理大的合作不止于此，新地积极支持'产学研'合作，已捐赠1,250万元支持理大的建筑创新研发，更为其科研团队提供最好及多元化的应用场景，协助理大加速科研成果走入产业。例如合作研究绿色建筑物料，利用碳激发技术生产更低碳高效的混凝土。另一成果则为集团位于西九高铁站上盖的旗舰商业项目IGC，新地与理大携手为IGC研发数码化及高效节能的系统与控制方案，该方案最近更获得大学教育资助委员会的研究配对补助金，为'政商学'合作应用研究带来示范作用，支持香港迈向碳中和以及建设智慧城市。"

理大副校长（学生及环球事务）杨立伟教授表示，理大十分感谢新地郭氏基金的远见与慷慨支持。"新鸿基地产郭氏基金 x 香港理工大学以心建家奖学金"过去四年扶助了众多理大杰出学子，为业界注入源源不绝的生力军。此外，新地积极推动'产学研'合作，让理大的前沿科研成果得以于 IGC 项目落地应用，展现了强大的社会影响力。理大期待未来与新地继续深化合作，培育更多兼具国家情怀与全球视野的专业人才，共同为香港及国家的绿色未来作出贡献。

在颁奖典礼前，35位奖学金得主及新辉建筑的实习生实地参观IGC。学生认为新地着重项目的绿化与可持续发展，打造出连接内地与国际的顶尖商业枢纽，令人眼界大开。

理大王盛卫教授在随后的颁奖典礼中，亦介绍理大如何因应IGC的特点研发减碳与节能方案，成功协助项目成为大湾区内首个荣获 BREEAM 国际新建筑"优秀"评级的写字楼项目，启发不少学生思考绿色建筑在未来城市发展中的角色。随后教育局施俊辉博士和新地陈康祺亦参与交流环节，与以心建家奖学金的得奖者对话，分享在学术、职涯规划等方面的心得。

教育局副局长施俊辉于分享环节表示："碳中和是国家与全球发展的大势所趋，同学们在学习阶段已建立对可持续发展的初步认知，当迈向专业领域时，更应主动掌握在绿色建筑及减碳政策上的最新动态。新地和理大将科研成果转化并实践于 IGC 项目中，让我们看到技术落地的价值。希望同学们秉持'终身学习'的精神，不断装备自己，未来在不同岗位上皆能终身受用，为香港及国家的绿色发展贡献力量。"

今届奖学金得主、现任新辉建筑助理建筑工程师高卓丰表示："这笔奖学金帮助我稳固经济基础，让我无后顾之忧地规划'边工作、边进修'，新辉建筑更让我在毕业前有实习机会。衷心感谢新鸿基地产郭氏基金与新辉建筑的支持，我会继续朝专业工程师之路迈进，为行业发展贡献力量。"

IGC由国际着名的ZHA建筑事务所设计，採用双子塔式设计，共有四座大楼，合共提供约250万平方呎甲级写字楼及62万平方呎零售面积，将推动西九龙成为香港全新的商业核心。凭藉先进设计，IGC已取得10项国际、内地及本地ESG认证或预认证，能满足世界各地企业对办公环境及设施的高质量要求。

以心建家奖学金由新鸿基地产（新地）郭氏基金与理大在2022年共同成立，旨在为支持修读建筑、房地产或工程相关学科而有经济困难的优秀理大学生，并帮界培育更多人才。
 

¹ "數字孿生及系統與控制優化技術研發─促成高效節能及能源柔性建築"（Development of Digital Twin, System and Control Optimization Technologies for Energy-Efficient and Energy-Flexible Buildings）

新鸿基地产发展有限公司（“新地”）与AXA安盛香港及澳门（“AXA安盛”）今日宣布，双方已签订一项重要的租赁协议。AXA安盛将承租环球汇（International Gateway Centre，“IGC”）两层半楼层，约97,500平方呎的楼面面积，打造全新分销办公室及旗舰一站式财富管理中心。

是次合作凸显西九龙作为新一代核心商业区的发展潜力，而IGC在塑造该区日趋成熟的商业格局中担任关键角色。AXA安盛预计将于2028年初正式入驻IGC，是次扩展反映公司对香港市场长期投资的坚定承诺，旨在提升分销实力，进一步巩固AXA安盛作为区内值得信赖的财富管理伙伴地位。

新鸿基地产代理有限公司执行董事卢经纬表示：“新地非常欢迎AXA安盛进驻IGC。作为全球领先的保险公司，AXA安盛的落户进一步加强IGC作为跨国企业首选据点的地位。IGC作为引领香港未来商业发展的地标级商业项目，将进一步提升香港作为国际金融中心的竞争优势，巩固其作为全球最大跨境财富管理中心的地位，推动香港经济发展。”

AXA安盛中国大陆、香港及澳门首席分销总监李俊豪表示：“香港一直是AXA安盛在亚洲的重要策略市场。是次在IGC落实承租十年，充分展现我们对香港未来前景充满信心。在此设立顶尖业务据点，对我们扩展分销实力及加速区内业务持续增长至关重要。我们期待与新鸿基地产建立紧密的合作伙伴关系，共同推动长期成功。”

IGC将成为AXA安盛财富及传承规划服务的旗舰据点，服务香港、澳门及更广泛区域客户。IGC坐落于香港唯一的高铁站上盖，凭借便利的交通网络直达内地主要城市，一小时内更可覆盖大湾区大部分核心城市，方便AXA安盛进一步拓展区域服务与客户联系。

新据点亦能助力AXA安盛的理财顾问团队，为个人、高净值及企业客户提供涵盖财富策划、健康保障及财富传承的全方位方案，带来优质的服务体验。

IGC是新地全新的旗舰综合商业发展项目。项目由两座双子塔组成，提供四幢甲级写字楼，总楼面面积约250万平方呎的优质空间。基座设有五层高的商场Stage IGC, 总楼面面积逾60万平方呎，并将分阶段开幕。

作为西九龙800万平方呎商业枢纽的重要一环，IGC坐拥独特的“空铁联运”优势，方便企业及其客户无缝连接中国内地及全球市场。此外，IGC在可持续发展方面树立新标竿，获得十项主要绿色建筑认证或预认证，包括LEED、绿建环评（BEAM Plus）及WELL等，更是大湾区内首个荣获BREEAM国际新建筑“优秀”评级的写字楼项目。