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新鸿基地产2023/24年度中期业绩公布

新鸿基地产发展有限公司(新地)今日公布2023/24年度中期业绩

业绩期内,经济前景不明朗和高息环境仍然对业务发展带来影响。 为应对大环境的挑战,新地非常重视现金流管理,继续恪守审慎的财务原则,包括严格控制资本支出,以及采取高度选择性的策略补充土地储备,加上集团的优质物业投资组合和非地产业务 带来稳健且庞大的经常性收入,有助集团安然渡过经济逆境。

物业销售方面,期内推售的天水围YOHO WEST 第1期、屯门NOVO LAND第2A期和香港中文大学旁的University Hill等项目销情理想,反映买家对新地楼宇质素继续保持信心。 集团会继续在项目准备就绪后推出市场,预计未来10个月会在香港推售多个主要项目,包括元朗The YOHO Hub II、屯门NOVO LAND第三期、YOHO WEST第二期、启德 天玺˙天和天玺˙海的第一期,以及位于马鞍山附近的西沙大型项目第一期;集团亦会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业,包括已完成翻新位于中 半山的帝景园。 内地方面,集团会推售上海滨江凯旋门新一期单位,以及杭州国际金融中心合作发展项目的新批次。

集团多元化的物业投资组合继续为集团带来庞大的经常性收入,旗下不少写字楼和商场均是综合项目的一部分,彼此相辅相成,邻近的运输交汇处和区内的大型屋苑亦为物业带 来效益。 集团的租务团队亦与租户和顾客建立紧密而长远关系,并紧贴市场趋势,不断调整旗下商场的商户和行业组合以配合市场需求,旗下商场的综合会员计划The Point手机App近期已全面升级 ,并推出"即赚分"服务,进一步提升用家体验,以提升商场人流及销售额。 集团旗下多个商场亦加入宠物友善和适合一家大小的设施,刺激人流和扩阔顾客群。 集团不时翻新商场及其户外空间,以迎合顾客的喜好。 写字楼方面,集团积极优化资产和服务,力求物业符合国际及本地企业严格的环保要求,亦为旗下多个写字楼取得绿色建筑认证。

集团正逐步扩大物业投资组合,加强经常性收入基础,服务式住宅项目TOWNPLACE WEST KOWLOON已于去年十月开始试业,其长短租赁混合模式吸引不少内地和海外的年轻专才入住,首批房间 的市场反应令人鼓舞。 连同该新项目,集团拥有逾一百二十万平方呎、位于不同地点及类型的服务式住宅项目,以满足来自各地专才的不同住屋需要。 旗舰商场元朗形点的扩展部分元点和观塘The Millennity基座的商场预计在今年开业;中期而言,高铁西九龙总站大型综合发展项目和艺术广场大楼项目,将与集团已落成的环球 贸易广场和两间豪华酒店组成本港独特的商业建筑群;凭借毗邻西九文化区的优势和极佳的交通网络,以及更多访客经由高铁来港所带来的商机,该商业建筑群将成为 大湾区内独特且汇聚各式各样的商业、零售和文化娱乐选择的枢纽。

内地方面,集团第三个以"IFC"命名的综合物业南京国金中心(南京IFC),其商场部分已在今年一月开始试业,提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验,商场 云集国际顶级品牌,部分更是首次落户南京,市场反应理想;其酒店部分南京河西安达仕酒店于去年四月开始营运,业务逐步增长;兴建中的杭州国际金融中心(杭州IFC),住宅部分最后 一期已于去年8月售罄,项目同样秉承"IFC"追求卓越的品牌理念,将会是集团另一项地标式综合发展项目。 至于上海ITC第三期B座写字楼和旗舰商场ITC Maison,将分别于2025年竣工及分阶段开业。

审慎的财务管理是集团持续发展的支柱之一,集团一直积极管理现金流,截至去年年底,未入账的香港合约销售额达三百二十八亿元,预计当中约二百二十四亿元 会于本财政年度下半年确认入账;集团亦会进一步加强经常性收入来源,贯彻积极的租务管理,以加强物业投资组合的竞争力;同时会以高效和合乎成本效益的方式,提供优质物业 和专业服务,在不影响质素的大前提下,集团已推行多项措施控制建筑成本,旗下香港项目整体建筑开支的高峰期已过,并预计在未来数个财政年度逐步回落。

展望将来,香港在"一国两制"下拥有健全的体制架构和普通法制度、低税率和简单税制、资金进出自由及行之有效的联系汇率制度,并汇聚专业人才。 以上优势均是由来已久和难以复制,为香港作为主要国际金融中心的角色奠下稳固的基石。 《基本法》第二十三条正进行立法,配合已实施的港区国安法,将为香港带来安全、稳定和有利的营商环境,香港将继续在祖国大力支持下担任全球超级联系人的 角色。 集团对内地及香港的长远前景充满信心。

超过半世纪以来,集团与香港共同经历顺境逆境;不论是亚洲金融风暴,以至环球金融危机,集团都能克服挑战。 集团多年来对高质素的坚持,并在持续学习、不断创新中建立深受信赖的品牌。 集团拥有经验丰富的管理层、紧密合作的员工团队、审慎的财务原则、与时并进的业务策略和强大的执行力,新地将继续在香港和内地提供优质物业和服务,满足顾客各种需要。

新地启德临海地标式豪宅发展项目“天玺‧海”
布局图及户型分布瞩目曝光

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新地启动绿色建筑新里程

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新鸿基地产发展有限公司(新地)实践绿色环保建筑迈入新里程,购置九部纯电动建筑设备,以零排放的电动设备取代传统柴油设备,在推动集团建筑电气化、减少工地碳排放方面踏出重要一步,并为建造业界带起示范作用。新地今日举行启动礼,发展局副局长林智文和建造业议会主席何安诚等嘉宾出席见证。

新地执行董事郭基煇表示:“新地积极投入资源在各方面推动节能减排、绿色建筑可持续发展,今次提升建筑工地电气化正是集团的减碳策略之一,期望今次引入九部纯电动建筑设备,可以为环境、为业界、为建筑工友实现‘三赢’局面,协助香港成为更加绿色的低碳城市。”

郭基煇指出,大多数建筑设备都倚赖柴油发动,而新地今次引入的设备则采用较洁净的纯电能,能源转换效率更佳,预计每年能减少约240公吨的碳排放,相等于种植超过10,000棵树。再加上集团五大范畴的绿色建筑措施,集团积极以行动支持特区政府《香港气候行动蓝图2050》“零碳排放‧绿色宜居‧持续发展”的愿景。

他续指,新地期望能起到带头作用,启发业界采用更多绿色建筑设备,与业界在低碳环保建筑上达到“共赢”。此外,由于纯电动设备不用燃烧柴油,可有效减少建筑工地的废气及嘈音,提供更洁净健康的工作环境,帮助前线工人“赢”得健康。

新地是次购买三款共九部纯电动建筑设备,分别为五部汽车伸缩吊机、两部混凝土搅拌车,以及两部拖式混凝土泵,部分设备已正在用于新地不同项目,包括马鞍山附近的西沙大型项目、香港商用航空中心扩建项目、古洞和扫管笏的发展项目等。

九部纯电动建筑设备均由内地工程机械企业三一集团所生产。三一集团轮值董事长梁在中表示:“响应特区政府‘节能绿建’的倡议,新地与三一集团正携手在更多场景推广应用电动化、新能源设备。相信今天的启动仪式将推动双方合作迈上新的台阶,让更多的三一新能源设备服务建设香港,更好地助力特区政府实现《香港气候行动计画2050》的碳中和目标。”

推动绿色建筑不遗余力

作为本港其中一家最具规模的发展商,新地贯彻“以心建家”精神,多管齐下积极支持可持续发展,在建筑方面推行五大范畴绿色措施:

1. 采用绿色智能技术

从设计、施工到设施管理,项目采用绿色智能技术,包括组装合成建筑法(MiC)、机电装备合成法(MiMEP)、可供制造及装配的设计(DfMA)、物联网(IoT)及建筑资讯模型(BIM),尤其是BIM可以精准计算建筑用料量,减少不必要的建筑废料。

透过以上技术,集团旗下多个商业项目获得美国绿色建筑LEED铂金级认证,包括西九龙的环球贸易广场(ICC)、湾仔的新地总部新鸿基中心、中环的国际金融中心一期及二期(One IFC 和Two IFC)。截至2023年6月,新地有105个香港项目已合共获得122项与绿色建筑相关证书。

2. 建设绿色能源

集团正在铺设全港其中一个最大的太阳能发电网络,截至去年底已铺设近15,000块太阳能板,覆盖约40万平方呎,每年可减少约2,700公吨碳排放,相当于种植超过11万棵树;此外,建筑工地亦陆续添置电池储能系统,用以驱动电动机械。

3. 研发绿色建筑科技

透过产学研合作,提升减排效率和规模。集团正与香港理工大学就智慧建筑能源管理系统、绿色建筑物料和绿色建造流程三大范畴进行研究。其中创新的碳捕捉技术,可更有效地把二氧化碳注入混凝土中,预期2025年可以有研究成果。

4. 提供绿色建材

新地旗下的永辉混凝土(香港)有限公司现正向集团及业界供应经建造业议会绿色产品认证的预拌混凝土,包括供应四组铂金级粒化高炉矿渣粉(GGBS)的低碳预拌混凝土。

5. 培训绿色建筑人才

集团特别成立新辉建筑创科有限公司,由资深工程师、资讯科技及数码转型专才所组成,在环保节能等领域上掌握领先技术,加上上述四个范畴的工作,推动工地的作业模式生态升级转型,集团的建筑队亦陆续学习相关新技能。

今次引入纯电动建筑设备为新地实现建筑电气化、减少碳排放的标志性一步,未来新地会继续投入资源推动环保建筑,引入更多采用绿色能源的设备,帮助香港成为更加绿色、低碳的城市。
 

主要资料及数字
基础溢利
89.06 亿港元
(2023/24 中期业绩)
香港土地储备
546 平方米
內地土地储备
624 平方米
香港零售物业组合
114 平方米
香港办公楼物业组合
102 平方米
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