新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2023/24年度全年业绩。

尽管外围经济和经营环境仍然充满挑战，新地贯彻审慎的财务守则，并凭借集团过往多年的丰富经验和超卓执行能力的管理团队、良好的品牌信誉，以及优质的物业和服务，业绩期内的业务表现保持稳健。

物业销售方面，新地继续在项目准备就绪后随即推出市场，年内在香港和内地录得合约销售总额约375亿港元。年内集团在香港推出的YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、启德天玺•海第1期等全新项目，以及中半山帝景园等已落成项目，市场反应正面。截至2024年6月30日，集团的未入账香港合约销售额约249亿港元，预计当中约196亿港元将于2024/25财政年度入账。内地物业销售方面，新地年内推出上海滨江凯旋门第3期，以及杭州国际金融中心（汇东）住宅部分第3批次，销情均十分理想。截至2024年6月30日，集团未入账的内地合约销售额达126亿元人民币，预计当中约80亿元人民币将在2024/25年度入账。

集团位于北角海璇II的单位已于近日开始招标出售。未来十个月，集团计划在香港推售启德天玺•天第1期、元朗The YOHO Hub  II新一幢大楼、位于何文田太子道西的合作发展项目、YOHO WEST第2期，以及邻近马鞍山的西沙项目第1期。内地方面，集团计划推售苏州湖滨四季别墅、杭州国际金融中心和佛山泷景等合作项目的新批次。

集团持续强化旗下物业投资组合的竞争力，整体出租率处于满意水平。写字楼物业组合具备高水平的绿色建筑标准，能符合租户在ESG方面的目标，并兼具优良建筑质素和专业管理服务等多项优势，吸引跨国企业和本地机构承租。集团在高铁西九龙总站上盖的发展项目将成为全球在可持续发展和环境友善方面均表现卓越的建筑物之一，其写字楼部分已命名为IGC（International Gateway Centre），并获环球金融机构瑞银承租其中一座大楼作为其区域总部，连同其他新落成的物业，将在未来一两年开始为集团增添稳定现金流和租金收入。

年内，集团以多管齐下的方式加强旗下商场的竞争优势，以应对零售市场受出境旅游、本地和旅客消费模式改变所带来的挑战。集团持续投放资源，提升其物业的质素和服务水平，与时并进调整租户组合以满足客户需求，并善用户外空间，增设宠物及家庭友善设施；而商场综合会员计划The Point亦不断拓展其客户群，加入新功能以提升购物人士的体验，包括新增"即赚分"功能让会员购物后可即时赚取积分。在充满挑战的环境下，The Point会员的消费额相对稳定。另外，有见电动车特快超级充电服务反应踊跃，使用率十分高，集团计划在未来数月倍增旗下商场的充电装置，并为特选The Point会员推出预约电动车充电服务。

内地方面，集团将上海国金中心（上海ifc商场）的成功经验复制到南京，致力于将南京国金中心商场（南京ifc商场）打造成备受欢迎的高端购物中心，第三次书写ifc品牌的经典篇章。南京ifc商场在今年七月正式开幕，汇聚多个殿堂级高端品牌，当中不乏亚洲以及全球旗舰店，将成为南京核心商业、艺术潮流、生活美学的新地标。另外，上海ITC第3期的余下部分，包括B座摩天办公大楼、旗舰商场ITC Maison和Andaz Shanghai ITC酒店将在2025年起分期竣工。

新地在补充土地储备时一直恪守审慎的财务守则，年内透过契约修订增添三幅香港的住宅用地，可建总楼面面积约150万平方呎。另一方面，集团位于古洞北/粉岭北新发展区的150万平方呎土地被政府收回，预计现金补偿约19亿元，已于2023/24年度入账；另一批位于洪水桥/厦村新发展区的250万平方呎土地亦已被收回，涉及补偿约27亿元，预计在2024/25年度入账。此外，集团正就该区其他拥有之土地提出换地申请。

集团多年来秉持"以心建家"的信念，致力为大众建设可持续发展的和谐社区，兴建中的西沙大型综合项目，融合大自然与现代绿色健康生活，项目包括优质住宅、占地130万平方呎的"运动商业综合体"西沙GO PARK，以及多项优化基建设施，将惠及周边社区，缔造充满活力且宜居的社区环境，为现代生活模式赋予全新定义。

虽然外围环境挑战重重，二十届三中全会《决定》提到香港"发挥'一国两制'制度优势，巩固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位和支持打造国际高端人才集聚高地"，配合香港特区政府构建的招商引资引才政策，将更有利于营造优质营商环境，吸引国际企业和人才在港蓬勃发展，稳步提升香港核心竞争力。而息口有望回落则应进一步利好楼市。新地将贯彻审慎的财务守则，维持出租物业和非地产业务的庞大经常性收入，并善用其信誉品牌，配合市场情况致力加快物业发展业务的资产周转。在不影响质素的大前提下，集团会继续严格控制成本，预计未来数年的整体建筑开支将逐步回落。集团实力雄厚，凭借行之有效的业务策略和拥有强大执行能力的团队，将继续兴建优质物业，满足大众对构建健康和环境友善社区的期望，并实现持续增长。

由新鸿基地产倾力打造、位于南京河西中央商务区核心位置的南京国金中心商场（南京ifc商场）日前正式开幕。南京ifc商场将为南京零售商业带来新面貌，汇聚世界级顶尖的奢侈品品牌、以领先的潮流触觉为消费者带来全新购物体验，势成为南京核心商业、艺术潮流、生活美学的新地标。

南京市人民政府市长陈之常，南京市政府秘书长洪礼来，南京市建邺区委书记、区长姜宸，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联，新鸿基地产执行董事郭基泓，新鸿基地产执行董事冯秀炎等嘉宾出席南京ifc商场的开业仪式。

旗舰品牌ifc的最新商业地标

开业典礼上，南京市建邺区委书记、区长姜宸表示：“南京国金中心商场正式开业，标志着新鸿基地产在南京建邺发展站上新起点、开启新征程。衷心希望南京国金中心‘旗开得胜’。在成功试营业的基础上，顺风顺水、一路长虹，以更优的运营和服务，构建商业新地标，引领消费新风尚，促进‘国际潮’、‘金陵韵’、‘建邺风’共生互融，打造独具金陵魅力、建邺风采的消费体验示范地。真诚祝愿新鸿基地产‘财路广开’。相信随着新鸿基地产在河西新城扎根深耕，必将为元通顶流商圈注入新的澎湃动力，在南京都市圈广阔的市场腹地、旺盛的消费需求之中，收获无限商机和丰厚回报。热切期待双方下一步合作‘别开生面’。希望新鸿基地产以国金中心开业为契机，把更多业务项目布局建邺拓展全市，携手开创共赢共荣的美好明天。”

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示：“新鸿基地产始终秉持‘以心建家’的精神，以国际高标准和卓越的管理水准打造南京ifc商场，汇聚世界一流品牌，为南京市新增一个高端消费场所，为打造为国际消费中心城市而努力。南京市拥有强大的经济实力、发达的科研教育、深厚的人文底蕴，兼具作为长三角唯一的特大城市的独特优势，南京ifc商场标志着集团战略性投身长三角一体化发展的全新里程碑。在南京市委市政府推进高水准对外开放的不懈努力下，也在区委区政府的关心支援下，南京ifc商场在项目规划、建设、招租以及商场试业均进展顺利，集团相信南京ifc开业后，将成为继上海ifc后长三角的又一商业新地标。”

新鸿基地产执行董事郭基泓表示：“集团全新打造的旗舰商业综合发展项目南京ifc，是自新鸿基地产1998年于香港首创ifc品牌、2010 年成功打造上海ifc之后，第三度以ifc品牌塑造新商业地标。南京ifc商场以高端时尚为定位，汇聚168家殿堂级高端零售、时尚服饰、珠宝腕表、知名餐饮集团开设的餐饮品牌等，其中包括多家亚洲以及全球旗舰店，另外三成品牌更是首次进驻南京，逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，加上10家由知名餐饮集团开设的南京首店，这些餐饮集团旗下餐厅曾获米其林或黑珍珠荣誉，全方位满足追求精致生活品味的客户。引入独家首店不仅激发了市场经营活力，更将释放强大的消费潜力，吸引更多品牌落户南京，助力南京建邺发展、打造高端消费新场景的美好愿景。” 

世界级高端品牌云集

南京ifc商场共有九层，楼面面积超过10 万平方米，汇聚众多顶级奢侈品牌旗舰店，多间旗舰店的空间设计更创下全球或亚洲之首，部分旗舰店规模亦创全国或江苏省最大。

值得一提的是，当中三间顶级奢侈品牌门店均由世界知名建筑设计师彼得·马里诺设计，带来全球顶尖的艺术风格理念。众多国际奢侈品牌组成的强大阵容，将以南京为中心覆盖整个苏皖地区，形成全新的消费趋势和群聚效应。

汇聚顶级首店与环球特色珍馐

凭借优越的地理位置、独特的商业理念及敏锐的市场洞察力，南京ifc商场成功吸引超过50个品牌开设南京首店，包括星级影院、高端超级市场、精品服饰鞋履、专业相机品牌，以及美食及精致护理品牌等，以首店品牌汇聚的城中消费据点，演绎多元化的潮流购物体验。

南京ifc商场云集国际顶奢品牌，包括Chanel全亚洲唯一拥有户外空间的双层旗舰店，拥有高级珠宝和腕表展示区；Louis Vuitton最新设计风格的全国双层旗舰店，特设生活艺术家具系列；Dior旗舰店采用全球首家钻石概念设计外观，开设首个高级珠宝独立门店并设罕有皮革展示区；Tiffany&Co.首家由世界知名建筑设计师彼得·马里诺设计、采用纽约第五大道旗舰店最新设计的全国旗舰店，独有钻石之眼和高级珠宝展示区；Cartier江苏省最大旗舰店，特别陈列高级珠宝系列作品及配饰包袋、香水及家居专区。 

南京ifc商场亦网罗全球特色珍馐，云集高端人气餐厅，引入多家环球特色及超人气网红打卡餐厅，包括新加坡、泰国料理，宁波菜、新京菜、淮扬菜、福建菜、粤式创意菜等，多间旗下门店曾获米其林或黑珍珠荣誉的餐饮集团亦开设南京ifc店。

商场于LG1层打造高端美妆集合地，甄选一众备受追捧的美妆护肤及香氛品牌，包括15家国际美妆品牌。商场还设有约800个座位的影院、宠物友好概念店、香港星级发廊等，部分亦创全国或江苏首家，缔造一站式多元消费体验。

构建消费新型生态  重塑购物感官体验
 
南京ifc商场坐落于南京河西中央商务区核心位置，地处河西大街与江东中路交界，北临河西中央公园，西靠大型博览及会议中心，位置优越。项目位于地铁2号线和10号线换乘站元通站上盖，与两条地铁线无缝连接，交通网络完善，并设有逾1,000个停车位。

南京ifc商场的室内设计概念来自法式精雅花园的意象，首层以宛若花园的走廊巧妙连结户外与室内购物空间，打破商业与城市公共空间的边界。一楼和二楼的设计意在营造宛如官邸富丽堂皇的场景，中庭华丽的吊饰更是点睛之笔，充满艺术气息。 

南京ifc商场内设施匠心独运，融入高科技互动元素，包括趣味互动电子指引系统，以及超豪华舒适洗手间及育婴室。秉承新地长久以来的绿色低碳承诺，南京ifc在建造初期已获得美国绿色委员会颁发的节能与环保设计（LEED）预认证证书。

新鸿基地产（新地）新阅会今年的"新地齐读好书"计划，以"航天科技"为主题，并首度与爱国教育支援中心联合主办，赞助基层学生逛书展、购好书，以及推出一系列航天科技的主题活动，冀推广阅读风气的同时，加深青少年对国家航天科技成就的认识，提升国民身份认同及民族自豪感。

民政事务总署沙田民政事务专员余怀诚、民政事务总署油尖旺民政事务助理专员严卓晞、新地执行董事冯玉麟、香港教育工作者联会副主席林泳施、爱国教育支援中心主任李嘉敏，以及香港贸发局助理总裁古静敏昨日为"新地齐读好书2024"揭开序幕。

新地执行董事冯玉麟致辞时表示："过去20年，新地透过大大小小的讲座和活动去推广阅读，我们相信只要持之以恒，潜移默化，定可为社会创造良好的土壤，让年轻一代透过阅读找到自己的一片天空。随着近年国家的航天科技急速发展，早前更有一位香港人获选为预备航天员，为国家航天工程作出贡献，新阅会亦希望借一系列航天科技主题活动，鼓励有'太空梦'的年轻人，以阅读为起点一步一步实现梦想。"

香港教育工作者联会副主席林泳施说："习近平主席去年前给培桥中学回信指出，希望同学'把读万卷书与行万里路结合起来， 深刻认识世界发展大势，早日成长为可堪大任的栋梁之才'。我们期待未来继续透过阅读启发学生创意思维，将科技创作成果转化为提升生活质素产品，善用科技共同建设更美好的香港，为下一代创造更美好的未来。"

同日，"新地齐读好书"计划下的航天科技专题座谈亦圆满举行，讲者李嘉敏及爱国教育支援中心培训及课程发展总监梁伟杰向现场逾300多名学生分享国家的航天科技发展的卓越成就和贡献。学生在讲座期间积极参与互动，充分表现对航天科技的兴趣。

"新地齐读好书"计划自2008年推出至今，已惠及超过30,000名中、小学生。今年将赞助沙田、油尖旺区及观塘区共1,000名基层学生游览书展，每名学生可获250元购书津贴，在书展购买与STEM及中国文化相关的心仪书籍，过一个充实的暑假。适逢7月初香港航天科普教育基地于爱国教育支援中心正式启动，"新地齐读好书"亦将会于新学年资助学生到中心进行研学参观，透过国家航天教育为载体，增强青少年对国家航天科技的认识，培养爱国情怀。

为响应"航天科技"的主题，今年新阅会的书展摊位名为"太空'悦'读站"，以创科阅读为焦点，提供与航天科技相关的创科小体验、分享《点读》平台上的有关航天阅读的文章，以及展示爱国教育支援中心的航天展馆和展品资料，全方位启发年轻一代对创科、航天及阅读的兴趣。