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新鴻基地產（新地）欣然宣布，全球領先的金融服務公司摩根大通將成為西九文化區藝術廣場大樓項目的主要租戶。摩根大通將租用藝術廣場大樓東座和西座的六層相連層，總樓面面積約25萬平方呎，租期十年。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示：「集團很榮幸迎來摩根大通成為項目的主要租戶，他們對項目的長期承諾，足證西九龍作為香港『中環 2.0』的戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。」

藝術廣場大樓預計於2027年完工。項目設有三幢臨海優質寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約672,000平方呎，另設約27,000 平方呎零售空間。東座與西座的頂部八層相連，摩根大通將租用最高的六層。

藝術廣場大樓坐擁壯麗的維港景致，採用低密度規劃，與周邊海濱、文化區和廣闊綠化空間相互呼應。項目寫字樓樓層間隔靈活，附設陽台，提供現代化的辦公空間，滿足租戶的多元化需求。

作為新地著力發展西九龍的重要一環，藝術廣場大樓將與集團位於高鐵西九龍總站上蓋的最新旗艦項目International Gateway Centre (IGC)，以及區內的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級豪華酒店、服務式住宅港景匯和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800 萬平方呎的多元化綜合商業群。

西九龍坐擁香港唯一的高鐵站及其中一個機場快綫站，享有無可比擬的交通優勢。區內連接多條主要鐵路網絡，其無縫「空鐵聯運」優勢可便捷連接中國內地、香港國際機場，以至全球各地。而高鐵站連接國家超過50,000公里高鐵網絡，直達內地110個站點，總覆蓋人口超過5.2億，包括大灣區 8,000 萬居民。從西九龍可於14分鐘到深圳福田、47分鐘直達廣州。

西九龍亦設有超過30條巴士路線，可經西區海底隧道快速直達港島。憑藉卓越的交通優勢，西九龍已成為大型企業拓展內地及全球市場的理想基地。區內更建有完善的行人網絡，當中新地更會打造一條全長1.5公里的「天空綠徑」，將旺角、油麻地及佐敦無縫連接至高鐵西九龍站與西九文化區海濱。

藝術廣場大樓由新地與西九文化區管理局合作發展，坐落於全球最具代表性的文化區之一，匯聚多個享負盛名的文化地標，包括香港故宮文化博物館、M+博物館、戲曲中心以及即將落成的西九演藝中心。

藝術廣場大樓和IGC均採用最高的綠色建築和可持續發展設計標準。藝術廣場大樓已獲得多項「鉑金級」認證或預認證—美國能源與環境設計先鋒（LEED）、香港綠建環評（BEAM Plus）、WELL健康建築標準及WiredScore樓宇通訊認證；IGC則更已獲得十項相關的頂尖認證或預認證。

落成後，藝術廣場大樓將進一步鞏固西九龍作為集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的世界級綜合樞紐。

新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2025/26年度中期業績。

業績期內，在地緣政治風險升溫、保護主義加劇下，環球局勢正面臨更多不確定性，新鴻基地產（新地）積極應對市場最新趨勢，致力滿足客戶不斷變化的需求，在瞬息萬變的經營環境中保持競爭力，集團業績表現理想。

期內香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升。按所佔權益計算，新地在香港錄得的合約銷售額約174億元。啟德天璽‧天第2期為銷售額的主要來源，而市場對多個已落成項目的銷售反應依然踴躍，當中包括屯門NOVO LAND第3A期、半山帝景園、北角海璇、大埔University Hill和天水圍YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在今年1月推售，市場反應熱烈，認購意向登記創下新高，合約銷售額超過90億元。

承接SIERRA SEA第2A期和第2B期强勁的銷售表現，集團計劃在未來10個月推售啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1期。

新地繼續支持北部都會區的發展，期內完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，項目的可建總樓面面積增至約120 萬平方呎，將分期興建超過2,700個中小型單位，並會是近20年來北區最大型的私人住宅項目。連同上述古洞南項目，集團在北都區內共有8個發展中項目，總樓面面積合共超過450萬平方呎，涉及約1萬伙住宅單位。此外，集團已成立專責團隊，持續研究該龐大拓展區域的發展潛力。

期内，物業投資組合繼續為集團帶來可觀而穩定的經常性收入，整體出租率維持在高水平。香港甲級寫字樓租賃市道已呈現改善跡象。隨著金融市場表現活躍，相關行業有所擴張，加上專才與資金流入本港等因素，市場動力正進一步增強。

集團最新世界級商業地標項目International Gateway Centre （IGC）其中一座大樓已於年初交付予主要租戶瑞銀集團，其餘樓面的租賃工作亦進展順利。IGC坐落香港唯一高鐵站的上蓋，戰略位置與交通網絡均無可比擬，是匯聚跨國企業的世界級樞紐。IGC與高鐵西九龍站無縫銜接，該站是全球少見位於市中心的高鐵站，可直達內地110個站點。同時，IGC可經機場快綫及周邊三條港鐵綫，接駁香港各區及香港國際機場，聯通世界各地，發揮連接香港、內地及環球市場的「雙向門廊」角色，協助財富管理機構及大型企業拓展內地業務或走向全球。IGC在設計和建築上同樣達到世界頂尖水準，已取得多項建築及可持續發展的認證，包括LEED、WELL和「綠建環評」的最高級別預認證，亦是首個大灣區項目獲得BREEAM INC V6 Excellent (優秀) 評級，為現代辦公空間定下新標準。

同樣位於西九龍、由集團興建的藝術廣場大樓（AST）項目預計於2027年落成。這兩個新地標項目（IGC及AST）將與已落成的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級豪華酒店、IGC基座商場和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800 萬平方呎的多元化綜合商業群。此區不僅擁有廣闊的綠化休憩空間與壯麗的維港景致，並為西九文化區的所在地；未來更將建成一條全長1.5公里的「天空綠徑」步道，連接佐敦及油麻地等社區與西九海濱。西九龍將發展為集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的綜合樞紐，推動其成為「中環2.0」。

零售物業方面，集團緊貼市場上的最新趨勢，持續採取積極主動的策略提升旗下商場的吸引力，繼續投入資源為其商場升級，除了優化配套設施和露天餐飲區，亦引入寵物友善設施，以提升訪客的整體體驗。位於九龍東的商場Scramble Hill與啟德的天璽•天Mall已分別在去年開始分階段開業，勢將為集團帶來新增收益。

新地商場會員計劃「The Point」會員人數逾300萬，於去年7月推出「The Point Gold」尊貴會員級別以加强客戶服務，並舉辦專屬活動，拓展集團的會員生態圈。集團商場運用人工智能技術，加強與租戶及集團其他業務單位在市場推廣上的合作。集團亦推出租戶專屬平台，協助租戶與顧客建立聯繫。

內地方面，期內杭州國際金融中心的臨江服務式公寓天璽•西岸銷情良好；毗鄰廣州南站的峻鑾，以及位於佛山的瀧景，亦為銷售額帶來貢獻。集團期內在內地的合約銷售額為13億元人民幣，未來計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅以及數個項目的新批次，例如位於杭州國際金融中心（匯東）的天璽•東岸、蘇州湖濱四季餘下的別墅和佛山瀧景等。

至於內地的物業投資，集團在內地一線和主要二線城市核心地段擁有多個優質綜合項目。這些物業以卓越的建築質素、獲認證的可持續發展設計和極佳的交通網絡著稱，租務表現穩健。

展望未來，坐落上海徐家匯中央商務區核心地段的ITC第三期工程進展順利，即將全面完工。樓高370米的B座辦公大樓是現時上海浦西最高建築，已獲多間知名跨國企業洽租。ITC交通便捷、連接三線交匯的徐家匯地鐵站；而隨著旗艦商場ITC Maison於2026年上半年起開始分階段開業，以及上海徐家匯中心安達仕酒店於2026年3月正式開幕，整個ITC的配套將更趨完善，成爲匯聚購物、餐飲、休閒與娛樂體驗的一站式地標。

新地關懷社會，去年大埔火災發生後迅速調動資源，為受影響居民提供支援，除了捐贈2,000萬元作為緊急支援外，「帝」系酒店更免費提供160間客房予受影響的居民暫住，The Point 在其平台上進行配對捐款行動。

集團致力推動可持續發展。全港規模最大、同時亦是香港首個由私人發展的堆填區太陽能發電場在期內落成，每年可生產120萬度綠色電力，相等於減少468噸二氧化碳排放。另外，集團於全港 18 區旗下管理的物業設置特快電動車充電裝置，使用率持續高企，不但方便顧客，亦為 The Point 會員提供專屬優惠。Scramble Hill和天璽•天Mall等新開幕的商場將增設充電裝置，進一步擴充該充電網絡。預計在2026年第一季末前，裝置的總數將增加至120個。

過去數十年，香港成功應對眾多經濟和社會的挑戰，成為具領導地位的國際金融中心。在每一個發展周期中，集團都與香港共同成長，逐步累積寶貴經驗，增强應對挑戰的韌性，並堅持繼續投資新項目。受惠於物業發展業務的强勁銷售表現，集團的財務結構保持穩健，負債率進一步下降，流動性亦得到提升，穩健的財務狀況使集團能在合適時進行投資，包括增加土地儲備。

在當前的地緣政治形勢下，香港將積極發揮「內聯外通」的獨特優勢，主動對接國家「十五五」規劃，全面融入國家發展大局，在「四中心、一高地」的戰略定位下，鞏固提升其國際金融、航運、貿易及創科中心地位，並打造國際高端人才集聚高地。憑藉良好的品牌聲譽、雄厚的財務實力、經驗豐富的管理團隊和行之有效的策略，集團已作好準備迎接新環境帶來的挑戰和商機。集團對香港和內地的長遠發展前景充滿信心，並將繼續善用最新科技，推出優質的物業和服務，與香港並肩前行。
 

新鴻基地產（新地）郭氏基金支持香港中文大學（中大）逾20年，涉及醫療、教育等不同領域，更於2005年成立「新地郭氏基金—中大優才獎學金」計劃，資助有經濟需要的優秀學生就讀中大學士課程。中大副校長陳德章教授與協理副校長高永雄教授日前率領教職員及受助學生到訪新鴻基地產總部，與新地郭氏基金執行董事郭婉儀交流及分享獎學金計劃的最新情況。    

郭婉儀表示：「新地郭氏基金本著集團『以心建家』的理念及先父郭得勝先生『育才樹人』的核心價值，支持優秀及奮發上進的學生，希望他們好好學習，發揮所長。」她勉勵獲獎學生珍惜在中大的學習機會，擴闊國際視野，日後回饋社會。

陳德章教授對新地郭氏基金設立的獎學金計劃表示衷心感謝，並讚揚雙方多年來建立的良好合作關係。他指出，該計劃不僅為學生提供寶貴的資助機會，更彰顯企業與學術界攜手培育人才的承諾。高永雄教授表示，中大高度重視「優才獎學金」的執行水平和質量，會持續向計劃推薦優秀學生。

出席交流會的獲獎學生感謝新地郭氏基金的資助和鼓勵，他們分享了在中大豐富多彩的學習經歷，以及參加海外交流研習、機構實習和社會公益活動的寶貴經驗。學生提到，這些經歷幫助他們開拓眼界，獲益良多。

新地郭氏基金成立逾20年，開展超過80個慈善項目，支援逾75,000名受益人次，覆蓋近30間大學，累計捐款超過7.4億元人民幣。