新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2023/24年度全年業績。

儘管外圍經濟和經營環境仍然充滿挑戰，新地貫徹審慎的財務守則，並憑藉集團過往多年的豐富經驗和超卓執行能力的管理團隊、良好的品牌信譽，以及優質的物業和服務，業績期內的業務表現保持穩健。

物業銷售方面，新地繼續在項目準備就緒後隨即推出市場，年內在香港和內地錄得合約銷售總額約375億港元。年內集團在香港推出的YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、啟德天璽•海第1期等全新項目，以及中半山帝景園等已落成項目，市場反應正面。截至2024年6月30日，集團的未入賬香港合約銷售額約249億港元，預計當中約196億港元將於2024/25財政年度入賬。內地物業銷售方面，新地年內推出上海濱江凱旋門第3期，以及杭州國際金融中心（匯東）住宅部分第3批次，銷情均十分理想。截至2024年6月30日，集團未入賬的內地合約銷售額達126億元人民幣，預計當中約80億元人民幣將在2024/25年度入賬。

集團位於北角海璇II的單位已於近日開始招標出售。未來十個月，集團計劃在香港推售啟德天璽•天第1期、元朗The YOHO Hub  II新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目、YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。內地方面，集團計劃推售蘇州湖濱四季別墅、杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作項目的新批次。

集團持續強化旗下物業投資組合的競爭力，整體出租率處於滿意水平。寫字樓物業組合具備高水平的綠色建築標準，能符合租戶在ESG方面的目標，並兼具優良建築質素和專業管理服務等多項優勢，吸引跨國企業和本地機構承租。集團在高鐵西九龍總站上蓋的發展項目將成為全球在可持續發展和環境友善方面均表現卓越的建築物之一，其寫字樓部分已命名為IGC（International Gateway Centre），並獲環球金融機構瑞銀承租其中一座大樓作為其區域總部，連同其他新落成的物業，將在未來一兩年開始為集團增添穩定現金流和租金收入。

年內，集團以多管齊下的方式加強旗下商場的競爭優勢，以應對零售市場受出境旅遊、本地和旅客消費模式改變所帶來的挑戰。集團持續投放資源，提升其物業的質素和服務水平，與時並進調整租戶組合以滿足客戶需求，並善用戶外空間，增設寵物及家庭友善設施；而商場綜合會員計劃The Point亦不斷拓展其客戶群，加入新功能以提升購物人士的體驗，包括新增「即賺分」功能讓會員購物後可即時賺取積分。在充滿挑戰的環境下，The Point會員的消費額相對穩定。另外，有見電動車特快超級充電服務反應踴躍，使用率十分高，集團計劃在未來數月倍增旗下商場的充電裝置，並為特選The Point會員推出預約電動車充電服務。

內地方面，集團將上海國金中心（上海ifc商場）的成功經驗複製到南京，致力於將南京國金中心商場（南京ifc商場）打造成備受歡迎的高端購物中心，第三次書寫ifc品牌的經典篇章。南京ifc商場在今年七月正式開幕，匯聚多個殿堂級高端品牌，當中不乏亞洲以及全球旗艦店，將成為南京核心商業、藝術潮流、生活美學的新地標。另外，上海ITC第3期的餘下部分，包括B座摩天辦公大樓、旗艦商場ITC Maison和Andaz Shanghai ITC酒店將在2025年起分期竣工。

新地在補充土地儲備時一直恪守審慎的財務守則，年內透過契約修訂增添三幅香港的住宅用地，可建總樓面面積約150萬平方呎。另一方面，集團位於古洞北/粉嶺北新發展區的150萬平方呎土地被政府收回，預計現金補償約19億元，已於2023/24年度入賬；另一批位於洪水橋/厦村新發展區的250萬平方呎土地亦已被收回，涉及補償約27億元，預計在2024/25年度入賬。此外，集團正就該區其他擁有之土地提出換地申請。

集團多年來秉持「以心建家」的信念，致力為大眾建設可持續發展的和諧社區，興建中的西沙大型綜合項目，融合大自然與現代綠色健康生活，項目包括優質住宅、佔地130萬平方呎的「運動商業綜合體」西沙 GO PARK，以及多項優化基建設施，將惠及周邊社區，締造充滿活力且宜居的社區環境，為現代生活模式賦予全新定義。

雖然外圍環境挑戰重重，二十屆三中全會《決定》提到香港「發揮『一國兩制』制度優勢，鞏固提升香港國際金融、航運、貿易中心地位和支持打造國際高端人才集聚高地」，配合香港特區政府構建的招商引資引才政策，將更有利於營造優質營商環境，吸引國際企業和人才在港蓬勃發展，穩步提升香港核心競爭力。而息口有望回落則應進一步利好樓市。新地將貫徹審慎的財務守則，維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入，並善用其信譽品牌，配合市場情況致力加快物業發展業務的資產周轉。在不影響質素的大前提下，集團會繼續嚴格控制成本，預計未來數年的整體建築開支將逐步回落。集團實力雄厚，憑藉行之有效的業務策略和擁有強大執行能力的團隊，將繼續興建優質物業，滿足大眾對構建健康和環境友善社區的期望，並實現持續增長。

由新鴻基地產傾力打造、位於南京河西中央商務區核心位置的南京國金中心商場（南京ifc商場）日前正式開幕。南京ifc商場將為南京零售商業帶來新面貌，匯聚世界級頂尖的奢侈品品牌、以領先的潮流觸覺為消費者帶來全新購物體驗，勢成為南京核心商業、藝術潮流、生活美學的新地標。

南京市人民政府市長陳之常，南京市政府秘書長洪禮來，南京市建鄴區委書記、區長姜宸，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯，新鴻基地產執行董事郭基泓，新鴻基地產執行董事馮秀炎等嘉賓出席南京ifc商場的開業儀式。

旗艦品牌ifc的最新商業地標

開業典禮上，南京市建鄴區委書記、區長姜宸表示：「南京國金中心商場正式開業，標誌著新鴻基地產在南京建鄴發展站上新起點、開啟新征程。衷心希望南京國金中心『旗開得勝』。在成功試營業的基礎上，順風順水、一路長虹，以更優的運營和服務，構建商業新地標，引領消費新風尚，促進『國際潮』、『金陵韻』、『建鄴風』共生互融，打造獨具金陵魅力、建鄴風采的消費體驗示範地。真誠祝願新鴻基地產『財路廣開』。相信隨著新鴻基地產在河西新城紮根深耕，必將為元通頂流商圈注入新的澎湃動力，在南京都市圈廣闊的市場腹地、旺盛的消費需求之中，收穫無限商機和豐厚回報。熱切期待雙方下一步合作『別開生面』。希望新鴻基地產以國金中心開業為契機，把更多業務項目佈局建鄴拓展全市，攜手開創共贏共榮的美好明天。」

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示：「新鴻基地產始終秉持『以心建家』的精神，以國際高標準和卓越的管理水準打造南京ifc商場，匯聚世界一流品牌，為南京市新增一個高端消費場所，為打造為國際消費中心城市而努力。南京市擁有強大的經濟實力、發達的科研教育、深厚的人文底蘊，兼具作為長三角唯一的特大城市的獨特優勢，南京ifc商場標誌著集團戰略性投身長三角一體化發展的全新里程碑。在南京市委市政府推進高水準對外開放的不懈努力下，也在區委區政府的關心支援下，南京ifc商場在項目規劃、建設、招租以及商場試業均進展順利，集團相信南京ifc開業後，將成為繼上海ifc後長三角的又一商業新地標。」

新鴻基地產執行董事郭基泓表示：「集團全新打造的旗艦商業綜合發展項目南京ifc，是自新鴻基地產1998年於香港首創ifc品牌、2010 年成功打造上海ifc之後，第三度以ifc品牌塑造新商業地標。南京ifc商場以高端時尚為定位，匯聚168家殿堂級高端零售、時尚服飾、珠寶腕錶、知名餐飲集團開設的餐飲品牌等，其中包括多家亞洲以及全球旗艦店，另外三成品牌更是首次進駐南京，逾五成品牌首度進駐河西中央商務區，加上10家由知名餐飲集團開設的南京首店，這些餐飲集團旗下餐廳曾獲米其林或黑珍珠榮譽，全方位滿足追求精緻生活品味的客戶。引入獨家首店不僅激發了市場經營活力，更將釋放強大的消費潛力，吸引更多品牌落戶南京，助力南京建鄴發展、打造高端消費新場景的美好願景。」 

世界級高端品牌雲集

南京ifc商場共有九層，樓面面積超過10 萬平方米，匯聚眾多頂級奢侈品牌旗艦店，多間旗艦店的空間設計更創下全球或亞洲之首，部分旗艦店規模亦創全國或江蘇省最大。

值得一提的是，當中三間頂級奢侈品牌門店均由世界知名建築設計師彼得·馬里諾設計，帶來全球頂尖的藝術風格理念。眾多國際奢侈品牌組成的强大陣容，將以南京為中心覆蓋整個蘇皖地區，形成全新的消費趨勢和群聚效應。

匯聚頂級首店與環球特色珍饈

憑藉優越的地理位置、獨特的商業理念及敏銳的市場洞察力，南京ifc商場成功吸引超過50個品牌開設南京首店，包括星級影院、高端超級市場、精品服飾鞋履、專業相機品牌，以及美食及精緻護理品牌等，以首店品牌匯聚的城中消費據點，演繹多元化的潮流購物體驗。

南京ifc商場雲集國際頂奢品牌，包括Chanel全亞洲唯一擁有戶外空間的雙層旗艦店，擁有高級珠寶和腕錶展示區；Louis Vuitton最新設計風格的全國雙層旗艦店，特設生活藝術家具系列；Dior旗艦店採用全球首家鑽石概念設計外觀，開設首個高級珠寶獨立門店並設罕有皮革展示區；Tiffany&Co.首家由世界知名建築設計師彼得·馬里諾設計、採用紐約第五大道旗艦店最新設計的全國旗艦店，獨有鑽石之眼和高級珠寶展示區；Cartier江蘇省最大旗艦店，特別陳列高級珠寶系列作品及配飾包袋、香水及家居專區。 

南京ifc商場亦網羅全球特色珍饈，雲集高端人氣餐廳，引入多家環球特色及超人氣網紅打卡餐廳，包括新加坡、泰國料理，寧波菜、新京菜、淮揚菜、福建菜、粵式創意菜等，多間旗下門店曾獲米其林或黑珍珠榮譽的餐飲集團亦開設南京ifc店。

商場於LG1層打造高端美妝集合地，甄選一眾備受追捧的美妝護膚及香氛品牌，包括15家國際美妝品牌。商場還設有約800個座位的影院、寵物友好概念店、香港星級髮廊等，部分亦創全國或江蘇首家，締造一站式多元消費體驗。

構建消費新型生態  重塑購物感官體驗
 
南京ifc商場坐落於南京河西中央商務區核心位置，地處河西大街與江東中路交界，北臨河西中央公園，西靠大型博覽及會議中心，位置優越。項目位於地鐵2號線和10號線換乘站元通站上蓋，與兩條地鐵線無縫連接，交通網絡完善，並設有逾1,000個停車位。

南京ifc商場的室內設計概念來自法式精雅花園的意象，首層以宛若花園的走廊巧妙連結戶外與室內購物空間，打破商業與城市公共空間的邊界。一樓和二樓的設計意在營造宛如官邸富麗堂皇的場景，中庭華麗的吊飾更是點睛之筆，充滿藝術氣息。 

南京ifc商場內設施匠心獨運，融入高科技互動元素，包括趣味互動電子指引系統，以及超豪華舒適洗手間及育嬰室。秉承新地長久以來的綠色低碳承諾，南京ifc在建造初期已獲得美國綠色委員會頒發的節能與環保設計（LEED）預認證證書。

新鴻基地產（新地）新閱會今年的「新地齊讀好書」計劃，以「航天科技」為主題，並首度與愛國教育支援中心聯合主辦，贊助基層學生逛書展、購好書，以及推出一系列航天科技的主題活動，冀推廣閱讀風氣的同時，加深青少年對國家航天科技成就的認識，提升國民身份認同及民族自豪感。

民政事務總署沙田民政事務專員余懷誠、民政事務總署油尖旺民政事務助理專員嚴卓晞、新地執行董事馮玉麟、香港教育工作者聯會副主席林泳施、愛國教育支援中心主任李嘉敏，以及香港貿發局助理總裁古靜敏昨日為「新地齊讀好書2024」揭開序幕。

新地執行董事馮玉麟致辭時表示：「過去20年，新地透過大大小小的講座和活動去推廣閱讀，我們相信只要持之以恆，潛移默化，定可為社會創造良好的土壤，讓年輕一代透過閱讀找到自己的一片天空。隨著近年國家的航天科技急速發展，早前更有一位香港人獲選為預備航天員，為國家航天工程作出貢獻，新閱會亦希望藉一系列航天科技主題活動，鼓勵有『太空夢』的年輕人，以閱讀為起點一步一步實現夢想。」

香港教育工作者聯會副主席林泳施說：「習近平主席去年前給培橋中學回信指出，希望同學『把讀萬卷書與行萬裡路結合起來， 深刻認識世界發展大勢，早日成長為可堪大任的棟梁之才』。我們期待未來繼續透過閱讀啟發學生創意思維，將科技創作成果轉化為提升生活質素產品，善用科技共同建設更美好的香港，為下一代創造更美好的未來。」

同日，「新地齊讀好書」計劃下的航天科技專題座談亦圓滿舉行，講者李嘉敏及愛國教育支援中心培訓及課程發展總監梁偉傑向現場逾300多名學生分享國家的航天科技發展的卓越成就和貢獻。學生在講座期間積極參與互動，充分表現對航天科技的興趣。

「新地齊讀好書」計劃自2008年推出至今，已惠及超過30,000名中、小學生。今年將贊助沙田、油尖旺區及觀塘區共1,000名基層學生遊覽書展，每名學生可獲250元購書津貼，在書展購買與STEM及中國文化相關的心儀書籍，過一個充實的暑假。適逢7月初香港航天科普教育基地於愛國教育支援中心正式啟動，「新地齊讀好書」亦將會於新學年資助學生到中心進行研學參觀，透過國家航天教育為載體，增強青少年對國家航天科技的認識，培養愛國情懷。

為響應「航天科技」的主題，今年新閱會的書展攤位名為「太空『悅』讀站」，以創科閱讀為焦點，提供與航天科技相關的創科小體驗、分享《點讀》平台上的有關航天閱讀的文章，以及展示愛國教育支援中心的航天展館和展品資料，全方位啟發年輕一代對創科、航天及閱讀的興趣。