新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2025/26年度全年業績。

回顧年內，面對地緣衝突持續和能源價格高企，環球經濟前景仍然不明朗，新地致力提供高質素和以客為先的物業、提升多元化投資物業組合，並秉承審慎財務管理的原則，在充滿挑戰的經營環境中業務保持增長。

香港物業銷售方面，按所佔權益計算，年內錄得合約銷售額約381億元，主要來自西沙灣發展項目SIERRA SEA、啟德天璽•天、天璽•海等。其中西沙灣發展項目銷售反應熱烈，在10個月內售出超過3,000個單位。集團計劃在今年底前推售SIERRA SEA第2C期及鄰近元朗形點商場的東成里項目第1A期；明年上半年計劃推售大圍的新項目、古洞北項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目及元朗東成里項目第1B期。

集團一直以實際行動支持北部都會區加速發展，過去數年積極發展該區八個項目，將合共提供約一萬個住宅單位，及新區所需之商業與交通配套設施，協助發展北都為宜居宜業宜學宜遊的都會區。集團亦於北都無償借出多幅土地，供過渡性房屋、簡約公屋及其他公益項目使用。北部都會區將帶動多個產業，當中大學城區將成為推動創新科技發展的重要引擎之一，集團將繼續密切關注發展，並積極對接當中機遇。

集團多元化的物業投資組合繼續帶來穩定而可觀的經常性收入。其中，集團多年來積極推進西九龍的策略性發展。西九龍位處市中心，結合「空鐵聯運」交通基建及頂級商業發展項目，定位全球罕有。坐落於高鐵西九龍總站上蓋的世界級商業項目環球匯（IGC）於年內落成，已成為大型企業的理想選址，項目最臨海的一幢寫字樓已於今年初交付予主要租戶瑞銀（UBS），並命名為瑞銀中心，而項目亦吸引AXA安盛等多間知名保險、金融和跨國企業陸續進駐；其基座商場亦已正式命名為Stage IGC，計劃於2026年底開始分階段開業。集團在西九龍另一項目、位於西九文化區的藝術廣場大樓計劃於2027年竣工，已獲國際金融服務機構摩根大通（J.P. Morgan）落實租用，成為主要租戶。未來數年，香港超甲級寫字樓的新供應有限，而環球匯及藝術廣場大樓提供全新的優質辦公空間，可滿足企業升級搬遷及擴充業務的租務需求。

隨著環球匯及藝術廣場大樓相繼落成，加上區內的環球貿易廣場（ICC）、兩間豪華酒店及商場，將組成總樓面面積約800萬平方呎的西九龍商業建築群，產生龐大的協同效應，進一步推動西九龍發展成為匯聚金融服務、財富與資產管理、藝術文化、零售以及休閒娛樂於一體的重要樞紐。

零售物業方面，集團迅速順應市場趨勢，不斷優化租戶組合，年內旗下零售物業組合的租戶銷售額有所增加，出租率維持高水平。新項目方面，除了Stage IGC外，位於九龍東、早前易名為The ANGLE的商場，其租戶已於近期陸續開業。

新地綜合會員計劃「The Point」會員人數超過340萬，年内其整體消費額按年增長27%。貴賓會員「The Point Gold」的消費額增長更為強勁，相關會員人數增加近40%，集團將進一步提升該等會員的專屬禮遇，包括在元朗形點及西九龍Stage IGC增設貴賓室。

內地業務方面，按所佔權益計算，集團年內在內地的合約銷售額約22億元人民幣。旗下主要商場的租戶銷售額穩健增長，上海ITC Mall計劃於今年下半年分階段開業，將與ITC的寫字樓和上海徐家匯中心安達仕酒店（Andaz Shanghai ITC）發揮互補作用。而現時浦西最高的辦公大樓徐家匯中心B座亦已完工，並正在招租中。

期內，集團全面收購位於粵港澳大灣區廣州珠江新城CBD天匯廣場的廣州igc商場和康萊德酒店（Conrad Guangzhou），該兩項物業（原只持有三分之一股權）現已由集團全資擁有。憑藉項目優越的地理位置、成熟的營運基礎以及穩定的收入，集團將善用統一持有及管理的優勢，持續提升項目的業務布局及整體資產價值。

展望未來，集團對國家和香港的長遠前景充滿信心，在國家的「十五五」規劃下，香港積極對接國家發展，加強作為國際金融、貿易、航運航空以及創科中心的角色，而本港首個五年規劃亦將為經濟發展定下策略藍圖，提升其作為國際資產及財富管理中心的地位，並進一步鞏固「超級聯繫人」和「超級增值人」的角色。集團將充分把握機遇，積極發展旗下的地標物業，促進經濟發展和社會進步，提供現代化及「以客為先」的優質物業和服務。

新鴻基地產（新地）與香港理工大學（理大）透過「產學研」合作，致力推動人才培育及城市發展。日前「新鴻基地產郭氏基金X香港理工大學以心建家獎學金計劃」（以心建家獎學金）頒發第四屆獎學金，今屆共有11名來自地產、測量、土木工程等學系的理大學生獲頒獎學金，連同過往三屆，以心建家獎學金已頒發逾42個獎學金名額，總金額約150萬元。另外，新地已捐贈1,250萬元支持理大的建築科技創新研究，並在頒贈儀式中介紹研發成果──數碼化高效節能方案@環球匯（IGC）¹ ，該方案更獲得大學教育資助委員會的研究配對補助金，突顯新地致力推動「產學研」合作的成果備受認同。

獎學金頒贈儀式由新地執行董事郭基煇和新地郭氏基金執行董事郭婉儀主持，並由教育局副局長施俊輝、理大副校長（學生及環球事務）楊立偉教授、新地執行董事陳康祺、新地建築部高級策劃總監郭基焜、理大智慧能源研究院院長王盛衛教授、理大建設及環境學院副院長肖賦教授及理大學務長梅國威教授等一同出席見證。

新地與理大推動「產學研」合作

新地執行董事郭基煇表示：「新地與理大一直合作無間，為建築業培育人才，並推動行業發展。我們很高興看到『以心建家獎學金』在過去四年來，資助了數十位傑出的理大學生，其中幫助不少有經濟困難的學生，令他們可全心全意投入學習，在畢業後投入業界發展，當中更有畢業生已加入新地的大家庭。」

郭基煇續指：「新地和理大的合作不止於此，新地積極支持『產學研』合作，已捐贈1,250萬元支持理大的建築創新研發，更為其科研團隊提供最好及多元化的應用場景，協助理大加速科研成果走入產業。例如合作研究綠色建築物料，利用碳激發技術生產更低碳高效的混凝土。另一成果則為集團位於西九高鐵站上蓋的旗艦商業項目IGC，新地與理大攜手為IGC研發數碼化及高效節能的系統與控制方案，該方案最近更獲得大學教育資助委員會的研究配對補助金，為『政商學』合作應用研究帶來示範作用，支持香港邁向碳中和以及建設智慧城市。」

理大副校長（學生及環球事務）楊立偉教授表示，理大十分感謝新地郭氏基金的遠見與慷慨支持。「新鴻基地產郭氏基金 x 香港理工大學以心建家獎學金」過去四年扶助了眾多理大傑出學子，為業界注入源源不絕的生力軍。此外，新地積極推動「產學研」合作，讓理大的前沿科研成果得以於 IGC 項目落地應用，展現了強大的社會影響力。理大期待未來與新地繼續深化合作，培育更多兼具國家情懷與全球視野的專業人才，共同為香港及國家的綠色未來作出貢獻。

在頒獎典禮前，35位獎學金得主及新輝建築的實習生實地參觀IGC。學生認為新地著重項目的綠化與可持續發展，打造出連接內地與國際的頂尖商業樞紐，令人眼界大開。

理大王盛衛教授在隨後的頒獎典禮中，亦介紹理大如何因應IGC的特點研發減碳與節能方案，成功協助項目成為大灣區內首個榮獲 BREEAM 國際新建築「優秀」評級的寫字樓項目，啟發不少學生思考綠色建築在未來城市發展中的角色。隨後教育局施俊輝博士和新地陳康祺亦參與交流環節，與以心建家獎學金的得獎者對話，分享在學術、職涯規劃等方面的心得。

教育局副局長施俊輝於分享環節表示：「碳中和是國家與全球發展的大勢所趨，同學們在學習階段已建立對可持續發展的初步認知，當邁向專業領域時，更應主動掌握在綠色建築及減碳政策上的最新動態。新地和理大將科研成果轉化並實踐於 IGC 項目中，讓我們看到技術落地的價值。希望同學們秉持『終身學習』的精神，不斷裝備自己，未來在不同崗位上皆能終身受用，為香港及國家的綠色發展貢獻力量。」

今屆獎學金得主、現任新輝建築助理建築工程師高卓豐表示：「這筆獎學金幫助我穩固經濟基礎，讓我無後顧之憂地規劃『邊工作、邊進修』，新輝建築更讓我在畢業前有實習機會。衷心感謝新鴻基地產郭氏基金與新輝建築的支持，我會繼續朝專業工程師之路邁進，為行業發展貢獻力量。」

IGC由國際著名的ZHA建築事務所設計，採用雙子塔式設計，共有四座大樓，合共提供約250萬平方呎甲級寫字樓及62萬平方呎零售面積，將推動西九龍成為香港全新的商業核心。憑藉先進設計，IGC已取得10項國際、內地及本地ESG認證或預認證，能滿足世界各地企業對辦公環境及設施的高質量要求。

以心建家獎學金由新鴻基地產（新地）郭氏基金與理大在2022年共同成立，旨在為支持修讀建築、房地產或工程相關學科而有經濟困難的優秀理大學生，並幫界培育更多人才。

¹「數字孿生及系統與控制優化技術研發─促成高效節能及能源柔性建築」（Development of Digital Twin, System and Control Optimization Technologies for Energy-Efficient and Energy-Flexible Buildings）

新鴻基地產發展有限公司（「新地」）與AXA安盛香港及澳門（「AXA安盛」）今日宣布，雙方已簽訂一項重要的租賃協議。AXA安盛將承租環球匯（International Gateway Centre，「IGC」）兩層半樓層，約97,500平方呎的樓面面積，打造全新分銷辦公室及旗艦一站式財富管理中心。

是次合作凸顯西九龍作為新一代核心商業區的發展潛力，而IGC在塑造該區日趨成熟的商業格局中擔任關鍵角色。AXA安盛預計將於2028年初正式入駐IGC，是次擴展反映公司對香港市場長期投資的堅定承諾，旨在提升分銷實力，進一步鞏固AXA安盛作為區內值得信賴的財富管理夥伴地位。

新鴻基地產代理有限公司執行董事盧經緯表示：「新地非常歡迎AXA安盛進駐IGC。作為全球領先的保險公司，AXA安盛的落戶進一步加強IGC作為跨國企業首選據點的地位。IGC作為引領香港未來商業發展的地標級商業項目，將進一步提升香港作為國際金融中心的競爭優勢，鞏固其作為全球最大跨境財富管理中心的地位，推動香港經濟發展。」

AXA安盛中國大陸、香港及澳門首席分銷總監李俊豪表示：「香港一直是AXA安盛在亞洲的重要策略市場。是次在IGC落實承租十年，充分展現我們對香港未來前景充滿信心。在此設立頂尖業務據點，對我們擴展分銷實力及加速區內業務持續增長至關重要。我們期待與新鴻基地產建立緊密的合作夥伴關係，共同推動長期成功。」

IGC將成為AXA安盛財富及傳承規劃服務的旗艦據點，服務香港、澳門及更廣泛區域客戶。IGC坐落於香港唯一的高鐵站上蓋，憑藉便利的交通網絡直達內地主要城市，一小時內更可覆蓋大灣區大部分核心城市，方便AXA安盛進一步拓展區域服務與客戶聯繫。

新據點亦能助力AXA安盛的理財顧問團隊，為個人、高淨值及企業客戶提供涵蓋財富策劃、健康保障及財富傳承的全方位方案，帶來優質的服務體驗。

IGC是新地全新的旗艦綜合商業發展項目。項目由兩座雙子塔組成，提供四幢甲級寫字樓，總樓面面積約250萬平方呎的優質空間。基座設有五層高的商場Stage IGC, 總樓面面積逾60萬平方呎，並將分階段開幕。

作為西九龍800萬平方呎商業樞紐的重要一環，IGC坐擁獨特的「空鐵聯運」優勢，方便企業及其客戶無縫連接中國內地及全球市場。此外，IGC在可持續發展方面樹立新標竿，獲得十項主要綠色建築認證或預認證，包括LEED、綠建環評（BEAM Plus）及WELL等，更是大灣區內首個榮獲BREEAM國際新建築「優秀」評級的寫字樓項目。