新鸿基地产2025/26年度中期业绩公布
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新鸿基地产2025/26年度中期业绩公布
新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2025/26年度中期业绩。
业绩期内，在地缘政治风险升温、保护主义加剧下，环球局势正面临更多不确定性，新鸿基地产（新地）积极应对市场最新趋势，致力满足客户不断变化的需求，在瞬息万变的经营环境中保持竞争力，集团业绩表现理想。
期内香港一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升。按所占权益计算，新地在香港录得的合约销售额约174亿元。启德天玺‧天第2期为销售额的主要来源，而市场对多个已落成项目的销售反应依然踊跃，当中包括屯门NOVO LAND第3A期、半山帝景园、北角海璇、大埔University Hill和天水围YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在今年1月推售，市场反应热烈，认购意向登记创下新高，合约销售额超过90亿元。
承接SIERRA SEA第2A期和第2B期强劲的销售表现，集团计划在未来10个月推售启德天玺•海第2期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目，以及元朗东成里项目第1期。
新地继续支持北部都会区的发展，期内完成上水古洞南住宅项目的地契修订，项目的可建总楼面面积增至约120 万平方呎，将分期兴建超过2,700个中小型单位，并会是近20年来北区最大型的私人住宅项目。连同上述古洞南项目，集团在北都区内共有8个发展中项目，总楼面面积合共超过450万平方呎，涉及约1万伙住宅单位。此外，集团已成立专责团队，持续研究该庞大拓展区域的发展潜力。
期内，物业投资组合继续为集团带来可观而稳定的经常性收入，整体出租率维持在高水平。香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象。随着金融市场表现活跃，相关行业有所扩张，加上专才与资金流入本港等因素，市场动力正进一步增强。
集团最新世界级商业地标项目International Gateway Centre （IGC）其中一座大楼已于年初交付予主要租户瑞银集团，其余楼面的租赁工作亦进展顺利。 IGC坐落香港唯一高铁站的上盖，战略位置与交通网络均无可比拟，是汇聚跨国企业的世界级枢纽。 IGC与高铁西九龙站无缝衔接，该站是全球少见位于市中心的高铁站，可直达内地110个站点。同时，IGC可经机场快线及周边三条港铁线，接驳香港各区及香港国际机场，联通世界各地，发挥连接香港、内地及环球市场的"双向门廊"角色，协助财富管理机构及大型企业拓展内地业务或走向全球。 IGC在设计和建筑上同样达到世界顶尖水准，已取得多项建筑及可持续发展的认证，包括LEED、WELL和"绿建环评"的最高级别预认证，亦是首个大湾区项目获得BREEAM INC V6 Excellent (优秀) 评级，为现代办公空间定下新标准。
同样位于西九龙、由集团兴建的艺术广场大楼（AST）项目预计于2027年落成。这两个新地标项目（IGC及AST）将与已落成的环球贸易广场（ICC）、两间世界级豪华酒店、IGC基座商场和ELEMENTS圆方等，共同组成一个总楼面逾800 万平方呎的多元化综合商业群。此区不仅拥有广阔的绿化休憩空间与壮丽的维港景致，并为西九文化区的所在地；未来更将建成一条全长1.5公里的"天空绿径"步道，连接佐敦及油麻地等社区与西九海滨。西九龙将发展为集商业、旅游、零售、艺术、文化与可持续发展元素于一身的综合枢纽，推动其成为"中环2.0"。
零售物业方面，集团紧贴市场上的最新趋势，持续采取积极主动的策略提升旗下商场的吸引力，继续投入资源为其商场升级，除了优化配套设施和露天餐饮区，亦引入宠物友善设施，以提升访客的整体体验。位于九龙东的商场Scramble Hill与启德的天玺•天Mall已分别在去年开始分阶段开业，势将为集团带来新增收益。
新地商场会员计划"The Point"会员人数逾300万，于去年7月推出"The Point Gold"尊贵会员级别以加强客户服务，并举办专属活动，拓展集团的会员生态圈。集团商场运用人工智能技术，加强与租户及集团其他业务单位在市场推广上的合作。集团亦推出租户专属平台，协助租户与顾客建立联系。
内地方面，期内杭州国际金融中心的临江服务式公寓天玺•西岸销情良好；毗邻广州南站的峻銮，以及位于佛山的泷景，亦为销售额带来贡献。集团期内在内地的合约销售额为13亿元人民币，未来计划推售上海滨江凯旋门的尊贵别墅以及数个项目的新批次，例如位于杭州国际金融中心（汇东）的天玺•东岸、苏州湖滨四季余下的别墅和佛山泷景等。
至于内地的物业投资，集团在内地一线和主要二线城市核心地段拥有多个优质综合项目。这些物业以卓越的建筑质素、获认证的可持续发展设计和极佳的交通网络著称，租务表现稳健。
展望未来，坐落上海徐家汇中央商务区核心地段的ITC第三期工程进展顺利，即将全面完工。楼高370米的B座办公大楼是现时上海浦西最高建筑，已获多间知名跨国企业洽租。 ITC交通便捷、连接五线交汇的徐家汇地铁站；而随着旗舰商场ITC Maison于2026年上半年起开始分阶段开业，以及上海徐家汇中心安达仕酒店于2026年3月正式开幕，整个ITC的配套将更趋完善，成为汇聚购物、餐饮、休闲与娱乐体验的一站式地标。
新地关怀社会，去年大埔火灾发生后迅速调动资源，为受影响居民提供支援，除了捐赠2,000万元作为紧急支援外，"帝"系酒店更免费提供160间客房予受影响的居民暂住，The Point 在其平台上进行配对捐款行动。
集团致力推动可持续发展。全港规模最大、同时亦是香港首个由私人发展的堆填区太阳能发电场在期内落成，每年可生产120万度绿色电力，相等于减少468吨二氧化碳排放。另外，集团于全港 18 区旗下管理的物业设置特快电动车充电装置，使用率持续高企，不但方便顾客，亦为 The Point 会员提供专属优惠。 Scramble Hill和天玺•天Mall等新开幕的商场将增设充电装置，进一步扩充该充电网络。预计在2026年第一季末前，装置的总数将增加至120个。
过去数十年，香港成功应对众多经济和社会的挑战，成为具领导地位的国际金融中心。在每一个发展周期中，集团都与香港共同成长，逐步累积宝贵经验，增强应对挑战的韧性，并坚持继续投资新项目。受惠于物业发展业务的强劲销售表现，集团的财务结构保持稳健，负债率进一步下降，流动性亦得到提升，稳健的财务状况使集团能在合适时进行投资，包括增加土地储备。
在当前的地缘政治形势下，香港将积极发挥"内联外通"的独特优势，主动对接国家"十五五"规划，全面融入国家发展大局，在"四中心、一高地"的战略定位下，巩固提升其国际金融、航运、贸易及创科中心地位，并打造国际高端人才集聚高地。凭借良好的品牌声誉、雄厚的财务实力、经验丰富的管理团队和行之有效的策略，集团已作好准备迎接新环境带来的挑战和商机。集团对香港和内地的长远发展前景充满信心，并将继续善用最新科技，推出优质的物业和服务，与香港并肩前行。
新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2025/26年度中期业绩。
业绩期内，在地缘政治风险升温、保护主义加剧下，环球局势正面临更多不确定性，新鸿基地产（新地）积极应对市场最新趋势，致力满足客户不断变化的需求，在瞬息万变的经营环境中保持竞争力，集团业绩表现理想。
期内香港一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升。按所占权益计算，新地在香港录得的合约销售额约174亿元。启德天玺‧天第2期为销售额的主要来源，而市场对多个已落成项目的销售反应依然踊跃，当中包括屯门NOVO LAND第3A期、半山帝景园、北角海璇、大埔University Hill和天水围YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在今年1月推售，市场反应热烈，认购意向登记创下新高，合约销售额超过90亿元。
承接SIERRA SEA第2A期和第2B期强劲的销售表现，集团计划在未来10个月推售启德天玺•海第2期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目，以及元朗东成里项目第1期。
新地继续支持北部都会区的发展，期内完成上水古洞南住宅项目的地契修订，项目的可建总楼面面积增至约120 万平方呎，将分期兴建超过2,700个中小型单位，并会是近20年来北区最大型的私人住宅项目。连同上述古洞南项目，集团在北都区内共有8个发展中项目，总楼面面积合共超过450万平方呎，涉及约1万伙住宅单位。此外，集团已成立专责团队，持续研究该庞大拓展区域的发展潜力。
期内，物业投资组合继续为集团带来可观而稳定的经常性收入，整体出租率维持在高水平。香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象。随着金融市场表现活跃，相关行业有所扩张，加上专才与资金流入本港等因素，市场动力正进一步增强。
集团最新世界级商业地标项目International Gateway Centre （IGC）其中一座大楼已于年初交付予主要租户瑞银集团，其余楼面的租赁工作亦进展顺利。 IGC坐落香港唯一高铁站的上盖，战略位置与交通网络均无可比拟，是汇聚跨国企业的世界级枢纽。 IGC与高铁西九龙站无缝衔接，该站是全球少见位于市中心的高铁站，可直达内地110个站点。同时，IGC可经机场快线及周边三条港铁线，接驳香港各区及香港国际机场，联通世界各地，发挥连接香港、内地及环球市场的"双向门廊"角色，协助财富管理机构及大型企业拓展内地业务或走向全球。 IGC在设计和建筑上同样达到世界顶尖水准，已取得多项建筑及可持续发展的认证，包括LEED、WELL和"绿建环评"的最高级别预认证，亦是首个大湾区项目获得BREEAM INC V6 Excellent (优秀) 评级，为现代办公空间定下新标准。
同样位于西九龙、由集团兴建的艺术广场大楼（AST）项目预计于2027年落成。这两个新地标项目（IGC及AST）将与已落成的环球贸易广场（ICC）、两间世界级豪华酒店、IGC基座商场和ELEMENTS圆方等，共同组成一个总楼面逾800 万平方呎的多元化综合商业群。此区不仅拥有广阔的绿化休憩空间与壮丽的维港景致，并为西九文化区的所在地；未来更将建成一条全长1.5公里的"天空绿径"步道，连接佐敦及油麻地等社区与西九海滨。西九龙将发展为集商业、旅游、零售、艺术、文化与可持续发展元素于一身的综合枢纽，推动其成为"中环2.0"。
零售物业方面，集团紧贴市场上的最新趋势，持续采取积极主动的策略提升旗下商场的吸引力，继续投入资源为其商场升级，除了优化配套设施和露天餐饮区，亦引入宠物友善设施，以提升访客的整体体验。位于九龙东的商场Scramble Hill与启德的天玺•天Mall已分别在去年开始分阶段开业，势将为集团带来新增收益。
新地商场会员计划"The Point"会员人数逾300万，于去年7月推出"The Point Gold"尊贵会员级别以加强客户服务，并举办专属活动，拓展集团的会员生态圈。集团商场运用人工智能技术，加强与租户及集团其他业务单位在市场推广上的合作。集团亦推出租户专属平台，协助租户与顾客建立联系。
内地方面，期内杭州国际金融中心的临江服务式公寓天玺•西岸销情良好；毗邻广州南站的峻銮，以及位于佛山的泷景，亦为销售额带来贡献。集团期内在内地的合约销售额为13亿元人民币，未来计划推售上海滨江凯旋门的尊贵别墅以及数个项目的新批次，例如位于杭州国际金融中心（汇东）的天玺•东岸、苏州湖滨四季余下的别墅和佛山泷景等。
至于内地的物业投资，集团在内地一线和主要二线城市核心地段拥有多个优质综合项目。这些物业以卓越的建筑质素、获认证的可持续发展设计和极佳的交通网络著称，租务表现稳健。
展望未来，坐落上海徐家汇中央商务区核心地段的ITC第三期工程进展顺利，即将全面完工。楼高370米的B座办公大楼是现时上海浦西最高建筑，已获多间知名跨国企业洽租。 ITC交通便捷、连接五线交汇的徐家汇地铁站；而随着旗舰商场ITC Maison于2026年上半年起开始分阶段开业，以及上海徐家汇中心安达仕酒店于2026年3月正式开幕，整个ITC的配套将更趋完善，成为汇聚购物、餐饮、休闲与娱乐体验的一站式地标。
新地关怀社会，去年大埔火灾发生后迅速调动资源，为受影响居民提供支援，除了捐赠2,000万元作为紧急支援外，"帝"系酒店更免费提供160间客房予受影响的居民暂住，The Point 在其平台上进行配对捐款行动。
集团致力推动可持续发展。全港规模最大、同时亦是香港首个由私人发展的堆填区太阳能发电场在期内落成，每年可生产120万度绿色电力，相等于减少468吨二氧化碳排放。另外，集团于全港 18 区旗下管理的物业设置特快电动车充电装置，使用率持续高企，不但方便顾客，亦为 The Point 会员提供专属优惠。 Scramble Hill和天玺•天Mall等新开幕的商场将增设充电装置，进一步扩充该充电网络。预计在2026年第一季末前，装置的总数将增加至120个。
过去数十年，香港成功应对众多经济和社会的挑战，成为具领导地位的国际金融中心。在每一个发展周期中，集团都与香港共同成长，逐步累积宝贵经验，增强应对挑战的韧性，并坚持继续投资新项目。受惠于物业发展业务的强劲销售表现，集团的财务结构保持稳健，负债率进一步下降，流动性亦得到提升，稳健的财务状况使集团能在合适时进行投资，包括增加土地储备。
在当前的地缘政治形势下，香港将积极发挥"内联外通"的独特优势，主动对接国家"十五五"规划，全面融入国家发展大局，在"四中心、一高地"的战略定位下，巩固提升其国际金融、航运、贸易及创科中心地位，并打造国际高端人才集聚高地。凭借良好的品牌声誉、雄厚的财务实力、经验丰富的管理团队和行之有效的策略，集团已作好准备迎接新环境带来的挑战和商机。集团对香港和内地的长远发展前景充满信心，并将继续善用最新科技，推出优质的物业和服务，与香港并肩前行。