新鴻基地產2025/26年度中期業績公布
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新鴻基地產2025/26年度中期業績公布
新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2025/26年度中期業績。
業績期內，在地緣政治風險升溫、保護主義加劇下，環球局勢正面臨更多不確定性，新鴻基地產（新地）積極應對市場最新趨勢，致力滿足客戶不斷變化的需求，在瞬息萬變的經營環境中保持競爭力，集團業績表現理想。
期內香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升。按所佔權益計算，新地在香港錄得的合約銷售額約174億元。啟德天璽‧天第2期為銷售額的主要來源，而市場對多個已落成項目的銷售反應依然踴躍，當中包括屯門NOVO LAND第3A期、半山帝景園、北角海璇、大埔University Hill和天水圍YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在今年1月推售，市場反應熱烈，認購意向登記創下新高，合約銷售額超過90億元。
承接SIERRA SEA第2A期和第2B期强勁的銷售表現，集團計劃在未來10個月推售啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1期。
新地繼續支持北部都會區的發展，期內完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，項目的可建總樓面面積增至約120 萬平方呎，將分期興建超過2,700個中小型單位，並會是近20年來北區最大型的私人住宅項目。連同上述古洞南項目，集團在北都區內共有8個發展中項目，總樓面面積合共超過450萬平方呎，涉及約1萬伙住宅單位。此外，集團已成立專責團隊，持續研究該龐大拓展區域的發展潛力。
期内，物業投資組合繼續為集團帶來可觀而穩定的經常性收入，整體出租率維持在高水平。香港甲級寫字樓租賃市道已呈現改善跡象。隨著金融市場表現活躍，相關行業有所擴張，加上專才與資金流入本港等因素，市場動力正進一步增強。
集團最新世界級商業地標項目International Gateway Centre （IGC）其中一座大樓已於年初交付予主要租戶瑞銀集團，其餘樓面的租賃工作亦進展順利。IGC坐落香港唯一高鐵站的上蓋，戰略位置與交通網絡均無可比擬，是匯聚跨國企業的世界級樞紐。IGC與高鐵西九龍站無縫銜接，該站是全球少見位於市中心的高鐵站，可直達內地110個站點。同時，IGC可經機場快綫及周邊三條港鐵綫，接駁香港各區及香港國際機場，聯通世界各地，發揮連接香港、內地及環球市場的「雙向門廊」角色，協助財富管理機構及大型企業拓展內地業務或走向全球。IGC在設計和建築上同樣達到世界頂尖水準，已取得多項建築及可持續發展的認證，包括LEED、WELL和「綠建環評」的最高級別預認證，亦是首個大灣區項目獲得BREEAM INC V6 Excellent (優秀) 評級，為現代辦公空間定下新標準。
同樣位於西九龍、由集團興建的藝術廣場大樓（AST）項目預計於2027年落成。這兩個新地標項目（IGC及AST）將與已落成的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級豪華酒店、IGC基座商場和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800 萬平方呎的多元化綜合商業群。此區不僅擁有廣闊的綠化休憩空間與壯麗的維港景致，並為西九文化區的所在地；未來更將建成一條全長1.5公里的「天空綠徑」步道，連接佐敦及油麻地等社區與西九海濱。西九龍將發展為集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的綜合樞紐，推動其成為「中環2.0」。
零售物業方面，集團緊貼市場上的最新趨勢，持續採取積極主動的策略提升旗下商場的吸引力，繼續投入資源為其商場升級，除了優化配套設施和露天餐飲區，亦引入寵物友善設施，以提升訪客的整體體驗。位於九龍東的商場Scramble Hill與啟德的天璽•天Mall已分別在去年開始分階段開業，勢將為集團帶來新增收益。
新地商場會員計劃「The Point」會員人數逾300萬，於去年7月推出「The Point Gold」尊貴會員級別以加强客戶服務，並舉辦專屬活動，拓展集團的會員生態圈。集團商場運用人工智能技術，加強與租戶及集團其他業務單位在市場推廣上的合作。集團亦推出租戶專屬平台，協助租戶與顧客建立聯繫。
內地方面，期內杭州國際金融中心的臨江服務式公寓天璽•西岸銷情良好；毗鄰廣州南站的峻鑾，以及位於佛山的瀧景，亦為銷售額帶來貢獻。集團期內在內地的合約銷售額為13億元人民幣，未來計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅以及數個項目的新批次，例如位於杭州國際金融中心（匯東）的天璽•東岸、蘇州湖濱四季餘下的別墅和佛山瀧景等。
至於內地的物業投資，集團在內地一線和主要二線城市核心地段擁有多個優質綜合項目。這些物業以卓越的建築質素、獲認證的可持續發展設計和極佳的交通網絡著稱，租務表現穩健。
展望未來，坐落上海徐家匯中央商務區核心地段的ITC第三期工程進展順利，即將全面完工。樓高370米的B座辦公大樓是現時上海浦西最高建築，已獲多間知名跨國企業洽租。ITC交通便捷、連接五線交匯的徐家匯地鐵站；而隨著旗艦商場ITC Maison於2026年上半年起開始分階段開業，以及上海徐家匯中心安達仕酒店於2026年3月正式開幕，整個ITC的配套將更趨完善，成爲匯聚購物、餐飲、休閒與娛樂體驗的一站式地標。
新地關懷社會，去年大埔火災發生後迅速調動資源，為受影響居民提供支援，除了捐贈2,000萬元作為緊急支援外，「帝」系酒店更免費提供160間客房予受影響的居民暫住，The Point 在其平台上進行配對捐款行動。
集團致力推動可持續發展。全港規模最大、同時亦是香港首個由私人發展的堆填區太陽能發電場在期內落成，每年可生產120萬度綠色電力，相等於減少468噸二氧化碳排放。另外，集團於全港 18 區旗下管理的物業設置特快電動車充電裝置，使用率持續高企，不但方便顧客，亦為 The Point 會員提供專屬優惠。Scramble Hill和天璽•天Mall等新開幕的商場將增設充電裝置，進一步擴充該充電網絡。預計在2026年第一季末前，裝置的總數將增加至120個。
過去數十年，香港成功應對眾多經濟和社會的挑戰，成為具領導地位的國際金融中心。在每一個發展周期中，集團都與香港共同成長，逐步累積寶貴經驗，增强應對挑戰的韌性，並堅持繼續投資新項目。受惠於物業發展業務的强勁銷售表現，集團的財務結構保持穩健，負債率進一步下降，流動性亦得到提升，穩健的財務狀況使集團能在合適時進行投資，包括增加土地儲備。
在當前的地緣政治形勢下，香港將積極發揮「內聯外通」的獨特優勢，主動對接國家「十五五」規劃，全面融入國家發展大局，在「四中心、一高地」的戰略定位下，鞏固提升其國際金融、航運、貿易及創科中心地位，並打造國際高端人才集聚高地。憑藉良好的品牌聲譽、雄厚的財務實力、經驗豐富的管理團隊和行之有效的策略，集團已作好準備迎接新環境帶來的挑戰和商機。集團對香港和內地的長遠發展前景充滿信心，並將繼續善用最新科技，推出優質的物業和服務，與香港並肩前行。
新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2025/26年度中期業績。
業績期內，在地緣政治風險升溫、保護主義加劇下，環球局勢正面臨更多不確定性，新鴻基地產（新地）積極應對市場最新趨勢，致力滿足客戶不斷變化的需求，在瞬息萬變的經營環境中保持競爭力，集團業績表現理想。
期內香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升。按所佔權益計算，新地在香港錄得的合約銷售額約174億元。啟德天璽‧天第2期為銷售額的主要來源，而市場對多個已落成項目的銷售反應依然踴躍，當中包括屯門NOVO LAND第3A期、半山帝景園、北角海璇、大埔University Hill和天水圍YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在今年1月推售，市場反應熱烈，認購意向登記創下新高，合約銷售額超過90億元。
承接SIERRA SEA第2A期和第2B期强勁的銷售表現，集團計劃在未來10個月推售啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1期。
新地繼續支持北部都會區的發展，期內完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，項目的可建總樓面面積增至約120 萬平方呎，將分期興建超過2,700個中小型單位，並會是近20年來北區最大型的私人住宅項目。連同上述古洞南項目，集團在北都區內共有8個發展中項目，總樓面面積合共超過450萬平方呎，涉及約1萬伙住宅單位。此外，集團已成立專責團隊，持續研究該龐大拓展區域的發展潛力。
期内，物業投資組合繼續為集團帶來可觀而穩定的經常性收入，整體出租率維持在高水平。香港甲級寫字樓租賃市道已呈現改善跡象。隨著金融市場表現活躍，相關行業有所擴張，加上專才與資金流入本港等因素，市場動力正進一步增強。
集團最新世界級商業地標項目International Gateway Centre （IGC）其中一座大樓已於年初交付予主要租戶瑞銀集團，其餘樓面的租賃工作亦進展順利。IGC坐落香港唯一高鐵站的上蓋，戰略位置與交通網絡均無可比擬，是匯聚跨國企業的世界級樞紐。IGC與高鐵西九龍站無縫銜接，該站是全球少見位於市中心的高鐵站，可直達內地110個站點。同時，IGC可經機場快綫及周邊三條港鐵綫，接駁香港各區及香港國際機場，聯通世界各地，發揮連接香港、內地及環球市場的「雙向門廊」角色，協助財富管理機構及大型企業拓展內地業務或走向全球。IGC在設計和建築上同樣達到世界頂尖水準，已取得多項建築及可持續發展的認證，包括LEED、WELL和「綠建環評」的最高級別預認證，亦是首個大灣區項目獲得BREEAM INC V6 Excellent (優秀) 評級，為現代辦公空間定下新標準。
同樣位於西九龍、由集團興建的藝術廣場大樓（AST）項目預計於2027年落成。這兩個新地標項目（IGC及AST）將與已落成的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級豪華酒店、IGC基座商場和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800 萬平方呎的多元化綜合商業群。此區不僅擁有廣闊的綠化休憩空間與壯麗的維港景致，並為西九文化區的所在地；未來更將建成一條全長1.5公里的「天空綠徑」步道，連接佐敦及油麻地等社區與西九海濱。西九龍將發展為集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的綜合樞紐，推動其成為「中環2.0」。
零售物業方面，集團緊貼市場上的最新趨勢，持續採取積極主動的策略提升旗下商場的吸引力，繼續投入資源為其商場升級，除了優化配套設施和露天餐飲區，亦引入寵物友善設施，以提升訪客的整體體驗。位於九龍東的商場Scramble Hill與啟德的天璽•天Mall已分別在去年開始分階段開業，勢將為集團帶來新增收益。
新地商場會員計劃「The Point」會員人數逾300萬，於去年7月推出「The Point Gold」尊貴會員級別以加强客戶服務，並舉辦專屬活動，拓展集團的會員生態圈。集團商場運用人工智能技術，加強與租戶及集團其他業務單位在市場推廣上的合作。集團亦推出租戶專屬平台，協助租戶與顧客建立聯繫。
內地方面，期內杭州國際金融中心的臨江服務式公寓天璽•西岸銷情良好；毗鄰廣州南站的峻鑾，以及位於佛山的瀧景，亦為銷售額帶來貢獻。集團期內在內地的合約銷售額為13億元人民幣，未來計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅以及數個項目的新批次，例如位於杭州國際金融中心（匯東）的天璽•東岸、蘇州湖濱四季餘下的別墅和佛山瀧景等。
至於內地的物業投資，集團在內地一線和主要二線城市核心地段擁有多個優質綜合項目。這些物業以卓越的建築質素、獲認證的可持續發展設計和極佳的交通網絡著稱，租務表現穩健。
展望未來，坐落上海徐家匯中央商務區核心地段的ITC第三期工程進展順利，即將全面完工。樓高370米的B座辦公大樓是現時上海浦西最高建築，已獲多間知名跨國企業洽租。ITC交通便捷、連接五線交匯的徐家匯地鐵站；而隨著旗艦商場ITC Maison於2026年上半年起開始分階段開業，以及上海徐家匯中心安達仕酒店於2026年3月正式開幕，整個ITC的配套將更趨完善，成爲匯聚購物、餐飲、休閒與娛樂體驗的一站式地標。
新地關懷社會，去年大埔火災發生後迅速調動資源，為受影響居民提供支援，除了捐贈2,000萬元作為緊急支援外，「帝」系酒店更免費提供160間客房予受影響的居民暫住，The Point 在其平台上進行配對捐款行動。
集團致力推動可持續發展。全港規模最大、同時亦是香港首個由私人發展的堆填區太陽能發電場在期內落成，每年可生產120萬度綠色電力，相等於減少468噸二氧化碳排放。另外，集團於全港 18 區旗下管理的物業設置特快電動車充電裝置，使用率持續高企，不但方便顧客，亦為 The Point 會員提供專屬優惠。Scramble Hill和天璽•天Mall等新開幕的商場將增設充電裝置，進一步擴充該充電網絡。預計在2026年第一季末前，裝置的總數將增加至120個。
過去數十年，香港成功應對眾多經濟和社會的挑戰，成為具領導地位的國際金融中心。在每一個發展周期中，集團都與香港共同成長，逐步累積寶貴經驗，增强應對挑戰的韌性，並堅持繼續投資新項目。受惠於物業發展業務的强勁銷售表現，集團的財務結構保持穩健，負債率進一步下降，流動性亦得到提升，穩健的財務狀況使集團能在合適時進行投資，包括增加土地儲備。
在當前的地緣政治形勢下，香港將積極發揮「內聯外通」的獨特優勢，主動對接國家「十五五」規劃，全面融入國家發展大局，在「四中心、一高地」的戰略定位下，鞏固提升其國際金融、航運、貿易及創科中心地位，並打造國際高端人才集聚高地。憑藉良好的品牌聲譽、雄厚的財務實力、經驗豐富的管理團隊和行之有效的策略，集團已作好準備迎接新環境帶來的挑戰和商機。集團對香港和內地的長遠發展前景充滿信心，並將繼續善用最新科技，推出優質的物業和服務，與香港並肩前行。