新鸿基地产2024/25年度全年业绩公布
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新鸿基地产2024/25年度全年业绩公布
新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2024/25年度全年业绩。
业绩期内，地缘政治紧张和国际贸易摩擦影响环球经济局势，新地一直积极求变，应对不断变化的市场趋势，加上坚实的基础和强大的执行力，恪守行之有效的财务原则和管理策略，业务表现保持稳健。
期内随着按揭限制放宽及本地按揭息率回落，香港住宅市场进一步呈现回稳迹象。按所占权益计算，集团在香港录得约423亿元的合约销售额，主要来自启德天玺•天第1期、西沙湾发展项目第1A(2)期及第1B期Sierra Sea、北角海璇II、天水围YOHO WEST PARKSIDE以及屯门NOVO LAND第3B期；集团亦继续推售元朗The YOHO Hub II和沙田珑珀山等项目的货尾单位，以及中半山帝景园的单位，市场反应理想。截至今年6月底，集团在香港未入账的合约销售额达356亿元，预计当中约301亿元会于2025/26年度确认入账。
在招商引资和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和预期利率回落，预计买家信心和住宅成交量将继续改善。集团计划在未来10个月推售启德天玺•天和天玺•海两个项目第2期的现楼单位，其他预计推售的主要住宅项目包括西沙湾发展项目第2A期及第2B期、邻近港铁荃湾西站的项目，以及毗邻港铁古洞站大型项目的第1期。
集团在发展大型综合项目方面建立了强大的优势，以创新的发展理念、完善的配套设施以及便捷的交通著称，集团的最新地标西沙大型综合项目正是其中典范。该地标项目提供融合优美山水自然环境与现代便利的海岸生活，备受香港市场欢迎，率先推出的期数更获得热烈追捧，认购率是近年新高，足证市场对集团优质品牌的信任。集团亦将跨代家庭和宠物友善的设施及服务从旗舰商场扩展至西沙项目，其运动商业综合体西沙GO PARK更广受欢迎，自今年初正式开幕以来已接待超过两百万人次的访客。
虽然本港经济环境充满挑战，年内集团物业投资组合的整体出租率处于满意水平。集团庞大且多元化的写字楼组合，不但整体续租率高，更受惠于“升级搬迁”（flight to quality）的市场趋势，国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）的平均出租率达到92%。另一方面，集团将巩固及扩大西九龙成为本港继中环以外的另一个核心商业区（CBD）。高铁西九龙总站发展项目的写字楼部分IGC计划于明年初开始交付租户，该项目将与集团另一发展中项目 ─ 在西九文化区的艺术广场大楼项目，以及已落成、位处港铁九龙站上盖的ICC和酒店，组成一个总楼面面积逾700万平方呎、集商业、旅游、零售、艺术与文化于一身的综合枢纽，满足企业和旅客的不同需求。
零售物业方面，集团以创新及快速应变为要素，不断优化租户组合，成功为旗下商场在激烈的市场竞争中维持高人流及消费者热度，出租率维持在高水平，今年上半年租户销售额的跌幅亦明显收窄。新地商场会员计划The Point会员超过300万人，其中活跃会员及高消费客群的消费额于年内稳步增长，突显该客群的消费韧性。该会员计划的贵宾会籍The Point Gold于今年7月正式推出，整合集团旗下不同业务的资源，为忠实会员提供全方位的专属礼遇，包括额外免费泊车优惠、特快电动车充电免费预约服务、额外积分奖赏和近日开放的贵宾室，借此进一步提升顾客忠诚度。
未来两三年，集团的经常性收入基础将进一步扩大。除即将交付的IGC外，邻近观塘APM的新商场Scramble Hill（三布目）将于下半年陆续分阶段开业，商场名字以东京涉谷著名地标为灵感，象徵人潮聚集的活力氛围，并结合九龙东的地理特色，打造全新着重多元和活力的时尚生活。商场位于观塘The Millennity的基座，总楼面面积约50万呎，除了设有占地15,000呎的宠物友善空中花园，更网罗热门餐厅以及时尚生活和娱乐选择，包括部分首次落户香港的商户。集团正计划兴建一条连接商场与港铁牛头角站的全天候行人天桥，预计可进一步加强集团在区内项目的通达性。此外，启德天玺•天的基座商场“天玺•天Mall”亦将于今年第四季起分期开业。
内地方面，年内集团推售合作发展项目苏州湖滨四季第2期的独栋别墅，市场反应令人鼓舞。截至今年6月底，集团在内地未入账的合约销售额达81亿元人民币，预计大部分将于下个财政年度确认入账。
内地物业投资方面，集团优化旗下商场的店铺服务及租户组合，有效提升客流量和刺激消费，主要商场维持高出租率；写字楼组合凭借卓越的建筑标准、便捷的交通配套、专业的物业管理服务、综合项目内商场和酒店所提供的完善配套设施等优势，继续受惠于升级搬迁的趋势。集团上海大型项目ITC第三期的余下部分包括B座办公大楼、旗舰商场ITC Maison和上海徐家汇中心安达仕酒店将于今年底前完工，ITC历来获得多项绿色和健康建筑认证，包括第三期B座办公大楼在WELL和LEED中均取得最高级别的铂金级预认证，定能满足企业租户对建筑规格和绿色标准的严格要求。
集团致力推动可持续发展，年内集团的MSCI ESG评级获提升为AA级，ICC更成为亚洲首个荣获“LEED v5.0既有建筑︰营运与维护”铂金级认证的建筑物。此外，集团管理的物业及建筑工地安装了约两万块太阳能板，组成目前全港最庞大的太阳能发电网络；集团与合营伙伴合作兴建本港首个建于堆填区上的私人太阳能发电场，有关工程已经完成。为推广低碳交通的进一步发展，集团已在全港18区安装近100个电动车特快充电装置，一直以来备受电动车车主欢迎，使用率极高。
国际政经形势越趋复杂，香港经济正处于转型的阶段，金融市场活跃和旅游业向好，将继续在短期内带动经济温和增长。香港特区政府亦推出了多项刺激措施，包括举办盛事吸引游客、持续吸纳海内外人才和资金，并鼓励内地及海外企业来港发展。
在祖国的坚定支持和“一国两制”的原则下，香港将强化其作为国际金融中心以及交通、贸易和航空枢纽的地位，进一步提升其作为全球主要财富管理中心的竞争优势，并巩固其作为内地企业“走出去”的跳板角色。集团对内地和香港的长远前景充满信心，将凭借稳固的基础、丰富的经验和一贯审慎的财务管理原则，积极应对经济转型，继续提供优质的物业和服务。
新鸿基地产发展有限公司（新地）今日公布2024/25年度全年业绩。
业绩期内，地缘政治紧张和国际贸易摩擦影响环球经济局势，新地一直积极求变，应对不断变化的市场趋势，加上坚实的基础和强大的执行力，恪守行之有效的财务原则和管理策略，业务表现保持稳健。
期内随着按揭限制放宽及本地按揭息率回落，香港住宅市场进一步呈现回稳迹象。按所占权益计算，集团在香港录得约423亿元的合约销售额，主要来自启德天玺•天第1期、西沙湾发展项目第1A(2)期及第1B期Sierra Sea、北角海璇II、天水围YOHO WEST PARKSIDE以及屯门NOVO LAND第3B期；集团亦继续推售元朗The YOHO Hub II和沙田珑珀山等项目的货尾单位，以及中半山帝景园的单位，市场反应理想。截至今年6月底，集团在香港未入账的合约销售额达356亿元，预计当中约301亿元会于2025/26年度确认入账。
在招商引资和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和预期利率回落，预计买家信心和住宅成交量将继续改善。集团计划在未来10个月推售启德天玺•天和天玺•海两个项目第2期的现楼单位，其他预计推售的主要住宅项目包括西沙湾发展项目第2A期及第2B期、邻近港铁荃湾西站的项目，以及毗邻港铁古洞站大型项目的第1期。
集团在发展大型综合项目方面建立了强大的优势，以创新的发展理念、完善的配套设施以及便捷的交通著称，集团的最新地标西沙大型综合项目正是其中典范。该地标项目提供融合优美山水自然环境与现代便利的海岸生活，备受香港市场欢迎，率先推出的期数更获得热烈追捧，认购率是近年新高，足证市场对集团优质品牌的信任。集团亦将跨代家庭和宠物友善的设施及服务从旗舰商场扩展至西沙项目，其运动商业综合体西沙GO PARK更广受欢迎，自今年初正式开幕以来已接待超过两百万人次的访客。
虽然本港经济环境充满挑战，年内集团物业投资组合的整体出租率处于满意水平。集团庞大且多元化的写字楼组合，不但整体续租率高，更受惠于“升级搬迁”（flight to quality）的市场趋势，国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）的平均出租率达到92%。另一方面，集团将巩固及扩大西九龙成为本港继中环以外的另一个核心商业区（CBD）。高铁西九龙总站发展项目的写字楼部分IGC计划于明年初开始交付租户，该项目将与集团另一发展中项目 ─ 在西九文化区的艺术广场大楼项目，以及已落成、位处港铁九龙站上盖的ICC和酒店，组成一个总楼面面积逾700万平方呎、集商业、旅游、零售、艺术与文化于一身的综合枢纽，满足企业和旅客的不同需求。
零售物业方面，集团以创新及快速应变为要素，不断优化租户组合，成功为旗下商场在激烈的市场竞争中维持高人流及消费者热度，出租率维持在高水平，今年上半年租户销售额的跌幅亦明显收窄。新地商场会员计划The Point会员超过300万人，其中活跃会员及高消费客群的消费额于年内稳步增长，突显该客群的消费韧性。该会员计划的贵宾会籍The Point Gold于今年7月正式推出，整合集团旗下不同业务的资源，为忠实会员提供全方位的专属礼遇，包括额外免费泊车优惠、特快电动车充电免费预约服务、额外积分奖赏和近日开放的贵宾室，借此进一步提升顾客忠诚度。
未来两三年，集团的经常性收入基础将进一步扩大。除即将交付的IGC外，邻近观塘APM的新商场Scramble Hill（三布目）将于下半年陆续分阶段开业，商场名字以东京涉谷著名地标为灵感，象徵人潮聚集的活力氛围，并结合九龙东的地理特色，打造全新着重多元和活力的时尚生活。商场位于观塘The Millennity的基座，总楼面面积约50万呎，除了设有占地15,000呎的宠物友善空中花园，更网罗热门餐厅以及时尚生活和娱乐选择，包括部分首次落户香港的商户。集团正计划兴建一条连接商场与港铁牛头角站的全天候行人天桥，预计可进一步加强集团在区内项目的通达性。此外，启德天玺•天的基座商场“天玺•天Mall”亦将于今年第四季起分期开业。
内地方面，年内集团推售合作发展项目苏州湖滨四季第2期的独栋别墅，市场反应令人鼓舞。截至今年6月底，集团在内地未入账的合约销售额达81亿元人民币，预计大部分将于下个财政年度确认入账。
内地物业投资方面，集团优化旗下商场的店铺服务及租户组合，有效提升客流量和刺激消费，主要商场维持高出租率；写字楼组合凭借卓越的建筑标准、便捷的交通配套、专业的物业管理服务、综合项目内商场和酒店所提供的完善配套设施等优势，继续受惠于升级搬迁的趋势。集团上海大型项目ITC第三期的余下部分包括B座办公大楼、旗舰商场ITC Maison和上海徐家汇中心安达仕酒店将于今年底前完工，ITC历来获得多项绿色和健康建筑认证，包括第三期B座办公大楼在WELL和LEED中均取得最高级别的铂金级预认证，定能满足企业租户对建筑规格和绿色标准的严格要求。
集团致力推动可持续发展，年内集团的MSCI ESG评级获提升为AA级，ICC更成为亚洲首个荣获“LEED v5.0既有建筑︰营运与维护”铂金级认证的建筑物。此外，集团管理的物业及建筑工地安装了约两万块太阳能板，组成目前全港最庞大的太阳能发电网络；集团与合营伙伴合作兴建本港首个建于堆填区上的私人太阳能发电场，有关工程已经完成。为推广低碳交通的进一步发展，集团已在全港18区安装近100个电动车特快充电装置，一直以来备受电动车车主欢迎，使用率极高。
国际政经形势越趋复杂，香港经济正处于转型的阶段，金融市场活跃和旅游业向好，将继续在短期内带动经济温和增长。香港特区政府亦推出了多项刺激措施，包括举办盛事吸引游客、持续吸纳海内外人才和资金，并鼓励内地及海外企业来港发展。
在祖国的坚定支持和“一国两制”的原则下，香港将强化其作为国际金融中心以及交通、贸易和航空枢纽的地位，进一步提升其作为全球主要财富管理中心的竞争优势，并巩固其作为内地企业“走出去”的跳板角色。集团对内地和香港的长远前景充满信心，将凭借稳固的基础、丰富的经验和一贯审慎的财务管理原则，积极应对经济转型，继续提供优质的物业和服务。