新鴻基地產2024/25年度全年業績公布
分享
新鴻基地產2024/25年度全年業績公布
新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2024/25年度全年業績。
業績期內，地緣政治緊張和國際貿易摩擦影響環球經濟局勢，新地一直積極求變，應對不斷變化的市場趨勢，加上堅實的基礎和強大的執行力，恪守行之有效的財務原則和管理策略，業務表現保持穩健。
期內隨著按揭限制放寬及本地按揭息率回落，香港住宅市場進一步呈現回穩跡象。按所佔權益計算，集團在香港錄得約423億元的合約銷售額，主要來自啟德天璽•天第1期、西沙灣發展項目第1A(2)期及第1B期Sierra Sea、北角海璇II、天水圍YOHO WEST PARKSIDE以及屯門NOVO LAND第3B期；集團亦繼續推售元朗The YOHO Hub II和沙田瓏珀山等項目的貨尾單位，以及中半山帝景園的單位，市場反應理想。截至今年6月底，集團在香港未入賬的合約銷售額達356億元，預計當中約301億元會於2025/26年度確認入賬。
在招商引資和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和預期利率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續改善。集團計劃在未來10個月推售啟德天璽•天和天璽•海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及毗鄰港鐵古洞站大型項目的第1期。
集團在發展大型綜合項目方面建立了強大的優勢，以創新的發展理念、完善的配套設施以及便捷的交通著稱，集團的最新地標西沙大型綜合項目正是其中典範。該地標項目提供融合優美山水自然環境與現代便利的海岸生活，備受香港市場歡迎，率先推出的期數更獲得熱烈追捧，認購率是近年新高，足證市場對集團優質品牌的信任。集團亦將跨代家庭和寵物友善的設施及服務從旗艦商場擴展至西沙項目，其運動商業綜合體西沙GO PARK更廣受歡迎，自今年初正式開幕以來已接待超過兩百萬人次的訪客。
雖然本港經濟環境充滿挑戰，年内集團物業投資組合的整體出租率處於滿意水平。集團龐大且多元化的寫字樓組合，不但整體續租率高，更受惠於「升級搬遷」（flight to quality）的市場趨勢，國際金融中心（IFC）和環球貿易廣場（ICC）的平均出租率達到92%。另一方面，集團將鞏固及擴大西九龍成為本港繼中環以外的另一個核心商業區（CBD）。高鐵西九龍總站發展項目的寫字樓部分IGC計劃於明年初開始交付租戶，該項目將與集團另一發展中項目 ─ 在西九文化區的藝術廣場大樓項目，以及已落成、位處港鐵九龍站上蓋的ICC和酒店，組成一個總樓面面積逾700萬平方呎、集商業、旅遊、零售、藝術與文化於一身的綜合樞紐，滿足企業和旅客的不同需求。
零售物業方面，集團以創新及快速應變為要素，不斷優化租戶組合，成功為旗下商場在激烈的市場競爭中維持高人流及消費者熱度，出租率維持在高水平，今年上半年租戶銷售額的跌幅亦明顯收窄。新地商場會員計劃The Point會員超過300萬人，其中活躍會員及高消費客群的消費額於年內穩步增長，突顯該客群的消費韌性。該會員計劃的貴賓會籍The Point Gold於今年7月正式推出，整合集團旗下不同業務的資源，為忠實會員提供全方位的專屬禮遇，包括額外免費泊車優惠、特快電動車充電免費預約服務、額外積分獎賞和近日開放的貴賓室，藉此進一步提升顧客忠誠度。
未來兩三年，集團的經常性收入基礎將進一步擴大。除即將交付的IGC外，鄰近觀塘APM的新商場Scramble Hill（三布目）將於下半年陸續分階段開業，商場名字以東京涉谷著名地標為靈感，象徵人潮聚集的活力氛圍，並結合九龍東的地理特色，打造全新著重多元和活力的時尚生活。商場位於觀塘The Millennity的基座，總樓面面積約50萬呎，除了設有佔地15,000呎的寵物友善空中花園，更網羅熱門餐廳以及時尚生活和娛樂選擇，包括部分首次落戶香港的商戶。集團正計劃興建一條連接商場與港鐵牛頭角站的全天候行人天橋，預計可進一步加強集團在區內項目的通達性。此外，啟德天璽•天的基座商場「天璽•天Mall」亦將於今年第四季起分期開業。
內地方面，年內集團推售合作發展項目蘇州湖濱四季第2期的獨棟別墅，市場反應令人鼓舞。截至今年6月底，集團在內地未入賬的合約銷售額達81億元人民幣，預計大部分將於下個財政年度確認入賬。
內地物業投資方面，集團優化旗下商場的店鋪服務及租戶組合，有效提升客流量和刺激消費，主要商場維持高出租率；寫字樓組合憑藉卓越的建築標準、便捷的交通配套、專業的物業管理服務、綜合項目內商場和酒店所提供的完善配套設施等優勢，繼續受惠於升級搬遷的趨勢。集團上海大型項目ITC第三期的餘下部分包括B座辦公大樓、旗艦商場ITC Maison和上海徐家匯中心安達仕酒店將於今年底前完工，ITC歷來獲得多項綠色和健康建築認證，包括第三期B座辦公大樓在WELL和LEED中均取得最高級別的鉑金級預認證，定能滿足企業租戶對建築規格和綠色標準的嚴格要求。
集團致力推動可持續發展，年內集團的MSCI ESG評級獲提升為AA級，ICC更成為亞洲首個榮獲「LEED v5.0既有建築︰營運與維護」鉑金級認證的建築物。此外，集團管理的物業及建築工地安裝了約兩萬塊太陽能板，組成目前全港最龐大的太陽能發電網絡；集團與合營夥伴合作興建本港首個建於堆填區上的私人太陽能發電場，有關工程已經完成。為推廣低碳交通的進一步發展，集團已在全港18區安裝近100個電動車特快充電裝置，一直以來備受電動車車主歡迎，使用率極高。
國際政經形勢越趨複雜，香港經濟正處於轉型的階段，金融市場活躍和旅遊業向好，將繼續在短期內帶動經濟溫和增長。香港特區政府亦推出了多項刺激措施，包括舉辦盛事吸引遊客、持續吸納海內外人才和資金，並鼓勵內地及海外企業來港發展。
在祖國的堅定支持和「一國兩制」的原則下，香港將強化其作為國際金融中心以及交通、貿易和航空樞紐的地位，進一步提升其作為全球主要財富管理中心的競爭優勢，並鞏固其作爲内地企業「走出去」的跳板角色。集團對內地和香港的長遠前景充滿信心，將憑藉穩固的基礎、豐富的經驗和一貫審慎的財務管理原則，積極應對經濟轉型，繼續提供優質的物業和服務。
新鴻基地產發展有限公司（新地）今日公布2024/25年度全年業績。
業績期內，地緣政治緊張和國際貿易摩擦影響環球經濟局勢，新地一直積極求變，應對不斷變化的市場趨勢，加上堅實的基礎和強大的執行力，恪守行之有效的財務原則和管理策略，業務表現保持穩健。
期內隨著按揭限制放寬及本地按揭息率回落，香港住宅市場進一步呈現回穩跡象。按所佔權益計算，集團在香港錄得約423億元的合約銷售額，主要來自啟德天璽•天第1期、西沙灣發展項目第1A(2)期及第1B期Sierra Sea、北角海璇II、天水圍YOHO WEST PARKSIDE以及屯門NOVO LAND第3B期；集團亦繼續推售元朗The YOHO Hub II和沙田瓏珀山等項目的貨尾單位，以及中半山帝景園的單位，市場反應理想。截至今年6月底，集團在香港未入賬的合約銷售額達356億元，預計當中約301億元會於2025/26年度確認入賬。
在招商引資和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和預期利率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續改善。集團計劃在未來10個月推售啟德天璽•天和天璽•海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及毗鄰港鐵古洞站大型項目的第1期。
集團在發展大型綜合項目方面建立了強大的優勢，以創新的發展理念、完善的配套設施以及便捷的交通著稱，集團的最新地標西沙大型綜合項目正是其中典範。該地標項目提供融合優美山水自然環境與現代便利的海岸生活，備受香港市場歡迎，率先推出的期數更獲得熱烈追捧，認購率是近年新高，足證市場對集團優質品牌的信任。集團亦將跨代家庭和寵物友善的設施及服務從旗艦商場擴展至西沙項目，其運動商業綜合體西沙GO PARK更廣受歡迎，自今年初正式開幕以來已接待超過兩百萬人次的訪客。
雖然本港經濟環境充滿挑戰，年内集團物業投資組合的整體出租率處於滿意水平。集團龐大且多元化的寫字樓組合，不但整體續租率高，更受惠於「升級搬遷」（flight to quality）的市場趨勢，國際金融中心（IFC）和環球貿易廣場（ICC）的平均出租率達到92%。另一方面，集團將鞏固及擴大西九龍成為本港繼中環以外的另一個核心商業區（CBD）。高鐵西九龍總站發展項目的寫字樓部分IGC計劃於明年初開始交付租戶，該項目將與集團另一發展中項目 ─ 在西九文化區的藝術廣場大樓項目，以及已落成、位處港鐵九龍站上蓋的ICC和酒店，組成一個總樓面面積逾700萬平方呎、集商業、旅遊、零售、藝術與文化於一身的綜合樞紐，滿足企業和旅客的不同需求。
零售物業方面，集團以創新及快速應變為要素，不斷優化租戶組合，成功為旗下商場在激烈的市場競爭中維持高人流及消費者熱度，出租率維持在高水平，今年上半年租戶銷售額的跌幅亦明顯收窄。新地商場會員計劃The Point會員超過300萬人，其中活躍會員及高消費客群的消費額於年內穩步增長，突顯該客群的消費韌性。該會員計劃的貴賓會籍The Point Gold於今年7月正式推出，整合集團旗下不同業務的資源，為忠實會員提供全方位的專屬禮遇，包括額外免費泊車優惠、特快電動車充電免費預約服務、額外積分獎賞和近日開放的貴賓室，藉此進一步提升顧客忠誠度。
未來兩三年，集團的經常性收入基礎將進一步擴大。除即將交付的IGC外，鄰近觀塘APM的新商場Scramble Hill（三布目）將於下半年陸續分階段開業，商場名字以東京涉谷著名地標為靈感，象徵人潮聚集的活力氛圍，並結合九龍東的地理特色，打造全新著重多元和活力的時尚生活。商場位於觀塘The Millennity的基座，總樓面面積約50萬呎，除了設有佔地15,000呎的寵物友善空中花園，更網羅熱門餐廳以及時尚生活和娛樂選擇，包括部分首次落戶香港的商戶。集團正計劃興建一條連接商場與港鐵牛頭角站的全天候行人天橋，預計可進一步加強集團在區內項目的通達性。此外，啟德天璽•天的基座商場「天璽•天Mall」亦將於今年第四季起分期開業。
內地方面，年內集團推售合作發展項目蘇州湖濱四季第2期的獨棟別墅，市場反應令人鼓舞。截至今年6月底，集團在內地未入賬的合約銷售額達81億元人民幣，預計大部分將於下個財政年度確認入賬。
內地物業投資方面，集團優化旗下商場的店鋪服務及租戶組合，有效提升客流量和刺激消費，主要商場維持高出租率；寫字樓組合憑藉卓越的建築標準、便捷的交通配套、專業的物業管理服務、綜合項目內商場和酒店所提供的完善配套設施等優勢，繼續受惠於升級搬遷的趨勢。集團上海大型項目ITC第三期的餘下部分包括B座辦公大樓、旗艦商場ITC Maison和上海徐家匯中心安達仕酒店將於今年底前完工，ITC歷來獲得多項綠色和健康建築認證，包括第三期B座辦公大樓在WELL和LEED中均取得最高級別的鉑金級預認證，定能滿足企業租戶對建築規格和綠色標準的嚴格要求。
集團致力推動可持續發展，年內集團的MSCI ESG評級獲提升為AA級，ICC更成為亞洲首個榮獲「LEED v5.0既有建築︰營運與維護」鉑金級認證的建築物。此外，集團管理的物業及建築工地安裝了約兩萬塊太陽能板，組成目前全港最龐大的太陽能發電網絡；集團與合營夥伴合作興建本港首個建於堆填區上的私人太陽能發電場，有關工程已經完成。為推廣低碳交通的進一步發展，集團已在全港18區安裝近100個電動車特快充電裝置，一直以來備受電動車車主歡迎，使用率極高。
國際政經形勢越趨複雜，香港經濟正處於轉型的階段，金融市場活躍和旅遊業向好，將繼續在短期內帶動經濟溫和增長。香港特區政府亦推出了多項刺激措施，包括舉辦盛事吸引遊客、持續吸納海內外人才和資金，並鼓勵內地及海外企業來港發展。
在祖國的堅定支持和「一國兩制」的原則下，香港將強化其作為國際金融中心以及交通、貿易和航空樞紐的地位，進一步提升其作為全球主要財富管理中心的競爭優勢，並鞏固其作爲内地企業「走出去」的跳板角色。集團對內地和香港的長遠前景充滿信心，將憑藉穩固的基礎、豐富的經驗和一貫審慎的財務管理原則，積極應對經濟轉型，繼續提供優質的物業和服務。