SHKP Quarterly

引入可持續建築元素 集團訂立的長期環保目標包括為在建中的核心商業項目獲取 LEED 金級或鉑金級認證，當中包括香港高鐵西九龍總站上蓋發 展項目及上海 ITC 餘下期數樓高 370 米的摩天大樓。為符合最嚴 格的國際環保標準，集團致力在整個物業發展生命週期中，從設 計、物料採購、建造至物業管理加入可持續發展元素，以成為全 港首座商廈獲得 LEED 金級認證的九龍貿易中心為例，項目自籌 建時已採用多項環保設計元素，包括採用大玻璃幕牆設計，有效 運用天然光源；另外建造了多個綠化園林地帶及空中花園，並於 室內安裝二氧化碳含量感應器，提高室內空氣質素，讓租客有一 個健康的工作環境及休憩空間。 貫徹綠色管理 為了將環保理念融入項目日常營運中，集團制定多項環保目標， 當中包括 2030 年財政年度或之前落實三大十年承諾：為旗下約 60 幢商業物業降低耗電強度 13% ；降底溫室氣體排放強度 25% 及用水強度降低 5% ；另外，每年於香港在建項目的建築廢物分 流率達到 70% 或以上。集團旗下物業管理和建築公司均已獲得 ISO9001 品質管理系統認證。此外，屬下兩間物業管理公司啟勝 及康業，亦積極引入智能化管理，大大提升項目的節能效益。啟 勝更為香港首家獲得國際認可的 ISO41001 設施管理體系認證的 公司；而康業是香港物業及設施管理界別中首家獲得 ISO 27001 資訊保安管理體系認證的物業管理公司。 與大學及創科企業合研綠色建築創新技術 創新科技對集團推行各項物業相關的可持續發展舉措至關重 要。集團透過與不同的本地大學及科研機構合作，以推動創 新綠色建築的發展。例如，集團早於 2005 年已經與香港理 工大學合作，共同研發創新綠色建築技術，發揮「產學研」 優勢，並在興建環球貿易廣場時成功應用。近月，集團與理 工大學再度合作，針對綠色應用、綠色建築物料及綠色建造 流程等三方面的研發工作，當中包括共同打造智慧建築能源 管理系統，並以高鐵西九龍總站上蓋項目為試點，務求將科 技成果落地轉化和產業化。 合作團隊會為高鐵西九龍總站上蓋項目，研發「全生命周期 智慧節能技術及系統方案」─ 利用人工智能、物聯網、數碼 分身（ Digital Twin ）等技術，實時控制能源分配，將節能成 效最大化。此外，團隊又會研究優化「碳激發技術（ Carbon Activation ）」，目標是在生產混凝土時，抵銷部分碳排放， 以製造出更環保的綠色建築物料。 集團亦會與理大搭建首個建築業區塊鏈平台，記錄每個項目 的建築資訊模型（ BIM ），方便持份者參考，充分發揮其可溯 性的優點，以配合政府全面推動建築產業審批電子化的趨 勢，長遠有助智慧城市規劃。 至於集團兩間物業管理公司亦積極與大學和創科企業合作， 研發創新科技應用於物業管理中。例如康業現正與香港都會 大學共同開發針對水泵系統的「物業管理預防性維護及環境 監控的物聯網解決方案」─ 透過水泵系統中的運行數據、狀 況等動態資料，開發以物聯網為本的解決方案，增強收集和 分析數據的能力，以協助物管團隊及早發現潛在問題及風 險，從而提升設施效益及使用壽命。 另一個案例則是啟勝與兩間初創公司合作，以優化環球貿易 廣場的建築性能、效率和可持續性，發展數碼分身項目 ─ 通過建築資訊模型，連接項目已有的分析工具和控制系統， 並利用可視化、數據分析和項目的性能表現，以模擬、預測 及優化項目績效。此外，憑藉此次經驗，啟勝也積極進行相 關的員工培訓，為日後應用至其他項目作好準備。 Rendering 效果圖 ITC,Shanghai 上海市 ITC Feature Story Vol 106 • Q4 2022 • SHKP Quarterly 8