SHKP Quarterly

上海國金中心 上海國金中心為集團在內地發展的首個綜合發展項目，亦是 集團繼 1998 年於香港首創國金中心（ IFC ）品牌後的第二個 IFC 品牌項目。項目由兩座超甲級寫字樓、上海國金中心商 場、服務式套房酒店國金匯及上海浦東麗思卡爾頓酒店組 成。項目位於浦東小陸家嘴核心地段，坐擁完善交通網絡， 往返浦江兩岸十分便捷；商場底層更接駁地鐵陸家嘴站。上 海國金中心在一個項目中，提供不同種類的體驗，由落成至 今備受高端客戶歡迎。 上海國金中心寫字樓的主要租戶包括知名金融機構、銀行和 專業服務機構。儘管市場競爭激烈，集團在項目所佔的寫字 樓樓面錄得高出租率。上海國金中心商場憑著展現優越質 素，為內地消費客群的購物體驗重新定義。商場以特色奢華 作定位，雲集逾 250 間國際頂級品牌及全球旗艦店。受惠於 當地市場對奢侈品的需求強大，商場租戶在 2020 年下半年銷 售表現強勁，尤其是十一黃金周期間。為吸引高消費客群， 商場不斷引進多元化商戶組合，如米芝蓮星級食府、網紅甜 品店及著名國際化妝品連鎖店。上海浦東麗思卡爾頓酒店繼 續在上海豪華酒店市場保持領導地位，酒店及水療中心獲 《福布斯旅遊指南》五星評級，中菜廳金軒亦獲四星評級。 國金匯提供五星級服務式套房，備受高級行政人員及旅居當 地的外籍人士喜愛。 上海環貿廣場 集團隨後發展上海環貿廣場，以繼續鞏固於上海的版圖。除了 位於浦東的上海國金中心外，集團在浦江對岸的浦西興建了上 海環貿廣場，項目由兩座超甲級寫字樓、環貿 IAPM 商場及豪 華住宅上海天璽組成。上海環貿廣場位於三條主要地鐵線的交 匯處上蓋，交通非常便捷。上海環貿廣場經過多年營運，早與 上海國金中心成為上海市的重要地標物業。 上海環貿廣場的兩幢寫字樓由不同行業的大型跨國企業租用。 上海環貿廣場的白領一族可安坐在優質寫字樓工作，更可在 集團透過興建綜合地標項目 增強內地物業投資組合 多年來，集團在內地採取選擇性及專注的投資策略，於主要城市興建高質素項目。集團於九十年代首次進入內地發展。於千禧 年後，隨著市場對優質商業物業的需求提升，集團決定將在香港興建綜合地標項目的成功模式引進內地主要城市。在內地的首 個綜合發展項目為上海國金中心，並且非常成功，隨後在其他主要城市興建了數個綜合地標項目。集團將繼續擴大內地物業投 資組合，在未來四個財政年度，按所佔樓面面積計算，將有約 1,200 萬平方呎物業落成，主要包括南京國金中心、上海 ITC 餘下一 期及成都環貿廣場的部分期數。 同一項目內享受精緻的購物體驗。環貿 IAPM 商場繼續優化租戶 組合，引入高級潮流品牌旗艦店和全球知名化妝品連鎖店，又增 加高級品牌「期間限定」店、熱門零售品牌及咖啡店，為顧客帶 來更豐富的產品選擇。商場繼續將科技應用到推廣活動上，提升 顧客的購物體驗，並利用社交平台，同時與網絡名人合作推出數 碼營銷活動，緊貼千禧世代及 Z 世代客戶群的需要。豪華住宅上 海天璽設有不同間隔的單位，配備設施齊全的豪華會所，景致優 美。 上海除家匯 ITC ITC 為集團在上海興建中的另一綜合項目。項目設計及建築質素卓 越，勢將與上海國金中心及上海環貿廣場的優異成績看齊。位於徐 家匯商業區核心地段的 ITC 綜合發展項目總樓面面積達 760 萬平方 呎，匯聚逾 400 萬平方呎頂級寫字樓、超過 300 萬平方呎優質零售樓 內地物業投資組合的租金收入在過去 10 年錄得升幅。期內， 雖然香港物業投資組合錄得租金增長，然而來自內地的總租 金收入仍可由 2009/10 財政年度佔集團租金總收入 7% ，增加 至 2019/20 年度佔 19% 。雖然 2019 冠狀病毒疫情爆發帶來短 期影響，不過受惠於有效的疫情防控措施，內地的經濟活動 自 2020 年 3 月開始處於復甦的正軌。集團深信內地經濟有良 好的長遠增長，有助帶動優質大型商業發展項目，尤其是主 要城市。長遠而言，集團正興建更多大型商業項目，包括合 作發展的杭州江河匯項目及南沙慶盛項目。 Nanjing IFC 南京國金中心 Chengdu ICC 成都環貿廣場 7